〈房產〉北台灣去年新房產新案推案量1.27兆元年增13% 估今年再成長5%

北台灣去年新房產新案推案量1.27億元年增13% 估今年再成長5%。(鉅亨網記者張欽發攝)
北台灣去年新房產新案推案量1.27億元年增13% 估今年再成長5%。(鉅亨網記者張欽發攝)

據市調機構統計,北台灣 2020 年新成屋、預售屋推案量達約 1 兆 2754 億元,比 2019 年 1 兆 1287 億元,增加約 13%,不僅連 4 年正成長,並且寫下歷史次高紀錄。住展研發長何世昌表示,因低利環境支撐、資金回流,以及國內防疫有成帶動購屋需求升溫,進一步提振建商推案信心,估計今年成長率 5%。

同時,何世昌認為,推案量增減與房市景氣起伏關聯度頗高,從去年推案量勁揚且創歷史第二大量來看,房市多頭訊號車頭燈已經亮得更明顯。

何世昌進一步指出,由於國內官方與民間調研機構普遍預期今年經濟成長率可達 3-4%,經濟成長強勁將讓房市受惠,今年房市價量會溫和成長,加上去年土地交易火熱、建照核發量居高不下,今年北台灣推案量仍約有 5% 的成長空間,預估全年推案量可望達到 1.34 兆元,超越 2013 年再創歷史新猷。

統計顯示,北台灣各縣市以台北市推案量成長幅度最高,北市 2020 年推案量達約 3140 億元,較 2019 年約 2472 億元,大增近 700 億元,年增幅約 27%。何世昌分析,台北市去年推案量大增,主因是都更、危老建案大量開花結果,尤其又以都更案量最為豐沛;雖然二者都是老屋改建,但都更案多規劃中、大坪數,而危老幾乎都作成小宅,差異非常顯著。此外,北市去年換屋型產品也明顯增加,比例成長幅度為北台灣之最,顯示換屋族群已忍不住而出手了,可能意味著台北房市正處於復甦反彈的初升段。

而新北市、桃園市 2020 年推案量也比 2019 年增加,新北年增近 12%,推案量破 5000 億元且為北台灣之冠;桃園年增 18%,推案量超過 3000 億元。新北、桃園案量成長的動力源頭都是新興重劃區,新北以新店央北、板橋江翠、土城暫緩發展區、淡水淡海新市鎮、三重二重疏洪道為推案先鋒,桃園則以中路、小檜溪、青埔、A7 領銜衝鋒。

宜蘭 2020 年推案量逾 240 億元,較前年成長約 16%。宜蘭房價於去年止跌回升後,建商重拾信心,推案變得更積極。而在高鐵延伸至宜蘭定案後,市場仍然關注今年宜蘭案量會不會因此有爆發性成長。

北台灣推案量唯二衰退的地方是基隆與新竹地區,其中基隆衰退約 6 成,新竹縣市年減逾 1 成。其中基隆推案量增減大多與北台灣整體房市趨勢相反,2020 年也不例外。雖然基隆有「輕軌升級成捷運」的題材挹注,但或許是該方案仍未通過,市場並不買單,到基隆購屋的台北客比例也沒有明顯上升。

資料來源:住展
資料來源:住展

 


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