美國房貸利率今年13度改寫新低 確診狂飆埋下經濟隱憂

美國房貸利率最近一周降到 2.72%，再度改寫歷史新低，MarketWatch 報導，這是房貸利率今年來第 13 度刷新低點，凸顯新冠肺炎疫情對美國經濟和房市的影響。

房地美 (Freddie Mac) 周四公布，30 年抵押貸款固定利率在止於 11 月 19 日的一周報 2.72%，較先前一周下降 12 個基點。2019 年同期的房貸平均利率約報 3.66%，代表過去一年來足足下降近 1 個百分點 (100 個基點)。

抵押貸款利率通常追隨長天期債券殖利率走勢，包括 10 年期美國公債。根據房地美，15 年期抵押貸款固定利率最近一周下降 6 個基點至 2.28%；以 5 年期公債為參考抵押貸款的可調整利率，下降 26 個基點至 2.85%。

美國近期公布的經濟數據欠佳，是導致過去一周貸款利率直落的主因。房地美首席經濟學家 Sam Khater 說，扮演美國經濟成長主力的消費者支出相當疲軟，抵押貸款利率因此降到歷史低點，在此同時，強勁的房市需求依然對經濟其他面向帶來連鎖影響。

聯準會 (Fed) 實施超寬鬆貨幣政策，助長美國房市，在狂熱需求下，市面上待售房屋供不應求，房價節節攀升。因此即使貸款利率屢創新低，卻無法像過去一樣轉化成大筆儲蓄。

Realtor.com 資深經濟學家 George Ratiu 說：「房價直線上漲，沖淡了利率下滑的益處。對買家來說，在高房價的環境下，就算目前利率極低，每個月也只會少繳 4 美元貸款。」