國泰金:代子公司國泰世紀產險公告向國泰人壽(股)公司取得使用權資產

第20款

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

國泰人壽保險股份有限公司

一、辦公營業處所:

1.展業一、二部:台北市大安區仁愛路四段85號2樓

2.忠孝通訊處:台北市大安區仁愛路四段85號15樓

3.資訊機房:台北市內湖區瑞光路510號4樓

4.北部行政中心:台北市松山區南京東路四段16號4樓A2

5.板橋通訊處:新北市板橋區三民路一段214、216號10樓

6.三重通訊處:新北市三重區重新路四段89號2樓

7.北投分公司:台北市北投區中央北路二段335之二號6樓

8.桃竹行政中心:桃園市桃園區中山路845號10樓、11樓、15樓、16樓

9.桃園分公司:桃園市桃園區中山路845號13樓

10.八德通訊處:桃園市桃園區中山路845號5樓

11.竹北通訊處:新竹縣竹北市三民路133號4樓B室

12.苗栗分公司:苗栗縣苗栗市中正路496號2樓、4樓

13.高雄客服中心:高雄市三民區九如一路502號6樓之1

14.蘇澳倉庫:宜蘭縣蘇澳鎮蘇港路195號6樓

15.花蓮通訊處:花蓮縣花蓮市國聯一路41號4樓

16.中部行政中心:台中市西區民權路239號4樓、8樓、10樓、11樓

17.大甲通訊處:台中市大甲區文武路2號8樓

18.豐原通訊處:台中市豐原區圓環北路一段60號10樓

19.溪湖通訊處:彰化縣溪湖鎮東環路555號2樓

20.草屯分公司:南投縣草屯鎮中正路613號之一號2樓

21.北港分公司:雲林縣北港鎮義民路80號6樓

22.中新通訊處:台中市西區台灣大道2段573號6樓

23.南部行政中心:高雄市前金區中華三路148號6樓、10樓

24.高雄分公司:高雄市前金區中華三路148號14樓

25.中華通訊處:高雄市前金區中華三路146號11樓

26.新營通訊處:台南市新營區中正路7號8樓

27.佳里駐點:台南市佳里區進學路244號6樓

28.新化分公司:台南市新化區中正路506號5樓

29.台南通訊處:台南市中西區西門路一段496號12樓

30.岡山通訊處:高雄市岡山區中山北路28號8樓

31.旗山駐點:高雄市旗山區延平一路200之5號6樓

32.鳳山通訊處:高雄市鳳山區光復路65號5樓

33.屏東通訊處:屏東縣屏東市濟南街10之3號4樓

34.東港分公司:屏東縣東港鎮中山路7號

35.台東通訊處:台東縣台東市四維路二段630號

36.中正分公司:高雄市新興區中正三路2號18樓

37.新興通訊處:高雄市苓雅區四維三路6號6樓之1

二、停車位:

1.展業一、二部:台北市大安區仁愛路四段85號停車位

2.北部行政中心:台北市松山區南京東路四段16號停車位

3.北投分公司:台北市北投區中央北路二段335之二號停車位

4.桃竹行政中心:桃園市桃園區中山路845號停車位

5.中部行政中心:台中市西區民權路239號停車位

6.南部行政中心:高雄市前金區中華三路146號、148號停車位

7.中正分公司:高雄市新興區中正三路2號停車位

2.事實發生日:108/9/20~108/9/20

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

一、辦公營業處所:共15,741.73平方公尺／4,761.874坪

平均價格:749.5415元/坪(含稅)

每月租金加計營業稅共3,569,222元。

交易總金額：3,569,222元(含稅)x24個月=85,661,328元。

使用權資產金額:82,011,447元

二、停車位:共16個

平均價格：6,693.75元/個(含稅)

每月租金加計營業稅共6,693.75元x16個=107,100元。

交易總金額：107,100元(含稅) x24個月=2,570,400元。

使用權資產金額:2,538,063元

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人：國泰人壽保險股份有限公司

其與公司之關係：關係人

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

選定關係人為交易對象之原因：本公司自民國82年7月開業以來即陸續向

國泰人壽保險(股)公司承租房屋及停車位，本次係為原址續租。

前次移轉之所有人：不適用

前次移轉日期：不適用

前次移轉金額：不適用

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

交付或付款條件:

一、辦公室租金每個月支付一次，每次支付3,569,222元(含稅)。

二、車位租金每個月支付一次，每次支付107,100元(含稅)。

辦公室及車位租期:24個月。

契約限制條款及其他重要約定:無

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

本次交易之決定方式：雙方議價。

價格決定之參考依據：

1.參考麗業不動產估價師聯合事務所出具之不動產估價報告書。

2.參考尚上不動產估價師聯合事務所出具之不動產估價報告書。

決策單位：董事長。

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

1.麗業不動產估價師聯合事務所。

2.尚上不動產估價師聯合事務所。

(1).辦公營業處所估價金額:平均價格735元/坪(未稅)。

(2).停車位估價金額：平均價格6,375元/個(未稅)。

11.專業估價師姓名:

1.麗業不動產估價師聯合事務所：陳玉霖、羅一翬

2.尚上不動產估價師聯合事務所：王鴻源、王惟之、黃健豪

12.專業估價師開業證書字號:

北市估字第XXXXXX號(以下同)

1.麗業:(91)000031 (105)000226

2.尚上:(91)000032 (108)000275 (106)000245

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用

17.會計師事務所名稱:

不適用

18.會計師姓名:

不適用

19.會計師開業證書字號:

不適用

20.經紀人及經紀費用:

不適用

21.取得或處分之具體目的或用途:

本公司向「國泰人壽保險股份有限公司」取得不動產使用權資產，

係作為營業單位辦公場所及停車位使用。

22.本次交易表示異議之董事之意見:

不適用

23.本次交易為關係人交易:是

24.董事會通過日期:

不適用

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

不適用

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:

是

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

無