【林嘉焜專欄】傳承犯錯 財富打折！第三錯：爸爸送豪宅 子女繳重稅

家族理財若犯三大錯誤，上一代辛勤工作一生所累積資產，都讓子女或配偶無法順利繼承。

第三錯誤：爸爸送豪宅，子女繳重稅

2017 年 5 月 12 日遺贈稅新制上路，最高邊際稅率 20% 較舊制 (10%) 增加一倍，遺贈稅率從過去單一稅率 10％，改採三級累進稅率，分別為 10％、15％及 20％。高資產家庭對遺贈稅調漲新制，的確應該提出對策。

新聞報導連戰先生名下市值數億元的豪宅，包括兩戶「帝寶」、一戶「元大栢悅」，都在今年 (2017) 新稅上路前，分別贈與三名子女，自己名下留著老字號名宅「國泰一品大廈」。新聞界推估，此舉讓連戰爸爸「省下近兩千四百萬元的稅負，算盤是打得相當精。」(摘錄自由時報 2017.10.18《連戰 3 豪宅贈子女 節稅 2351 萬》)

據報導，連戰先生在 2010 年以 4.6 億元，買進「帝寶」Ｃ棟八樓兩戶，且在「元大栢悅」2008 年預售時買進 12 樓一戶。記者調查地籍資料，這三戶豪宅均在今年 (2017)3 月底以贈與方式分別轉贈給連家三子女，連戰夫婦名下僅留下「國泰一品大廈」二、三樓。

依據台灣的遺贈稅法規定，財產以「時價」計算。而贈與標的若是房地產，則課稅基礎並非房產之市價，而是房屋評定現值加上公告土地現值。根據新聞內容，以「帝寶」為例，一戶房屋評定現值約 3,000 萬元、公告土地現值約 1 億元，合計一戶帝寶房地產時價可能是 1.3 億元。若新制上路後才贈與，推算要繳納的贈與稅約 2,181 萬元；但在新制上路前贈與，適用單一稅率 10％，贈與稅約 1,278 萬元，可省下贈與稅 903 萬元。計算如下：

但是，這樣的節稅規劃，其實是引發重稅危機。根據所得稅法第 14 條第七類、第 14-4 條規定，當子女將來出售受贈取得的房地產時，只能以受贈當時的「房屋評定現值加上公告土地現值 (時價)」為成本。假設連家子女以市價 2.6 億元出售這戶受贈的帝寶豪宅，以房地合一稅為例，計算稅額如下：

如果當初，連家子女以自有資金 2.6 億元，向父母以市價購買，則可以省去出售房地的重稅。當初為了省下贈與稅 903 萬元，反而招來出售房地的重稅 1,940 萬元，划算嗎？

規劃心法：

父母應該以市價出售給子女，讓子女墊高取得成本，將來出售時，才不至於招來重稅。

除非，父母持有土地多年，驗算出售房地之土增稅太高，家人只好等待將來以繼承方式取得父母的房地產。

如果子女沒有自有資金，父母應該提早逐年贈與，讓子女累積合法受贈資金，再回頭以市價向父母購買。

若子女沒有自有資金，父母可先贈與足夠現金給子女購屋的自備款，子女再向銀行或保險公司借款。就算父母贈與這筆自備款現金，需繳交贈與稅，也有可能值得！

以上規劃與建議，都必須請稅務專家驗算確認，謀定而後動！