10月中上旬北京二手房網簽量下跌25%

據偉業我愛我家(博客,微博)集團市場研究院統計，2016年10月中上旬（1日-20日），北京（樓盤）全市二手住宅共網簽12400套，與9月中上旬相比下降了25.9%。其中，國慶節7天長假過後，共網簽12191套，日均網簽938套，較9月日均網簽量下降7.8%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，如果剔除國慶長假的影響，10月份網簽量數據的下滑並不明顯，這是由於網簽量比市場實際成交量大概有3~4周的延遲，10月份的網簽量反映的主要是9月份的實際交易量，10月份網簽量數據降幅較小，說明930新政的實施並未引發市場出現大規模違約，雖然有不少客戶受政策影響不得不面對首付比例增加的情況，但絕大部分客戶還是選擇了繼續履約，而非毀約。

雖然網簽量下滑並不明顯，但是10月份的市場實際交易量受新政影響非常大。根據我愛我家在北京區域的二手房交易數據顯示：10月中上旬新增合同簽訂量較9月同期幾近腰斬，受市場實際交易量大幅降溫的影響，預計11月北京二手房網簽量或將出現大幅回落。

胡景暉表示：930新政，可以說對穩定市場預期，降溫樓市，平抑房價起到了立竿見影的效果。10月中上旬的新增客戶量較9月同期下跌了52%，新增房源量則較9月同期上漲了50%。可見，新政過後，北京二手市場的供需關系已經發生逆轉，客戶端陷入觀望，有意願看房、購房的客戶大幅減少，節前的恐慌購房氣氛已然不在；業主端着急出手套現的業主迅速增多，漲價業主銷聲匿跡，近五成左右的業主有降價意願。近期，隨着市場的降溫，城市核心區前期房價漲幅較大的區域的大戶型房源的房價已經開始出現松動。

胡景暉表示，在新政的嚴厲調控下，買賣雙方的博弈形勢已經發生變化，買方的話語權正在加大，而賣方的話語權則在減小，因此，樓市價格正在朝着有利於買方的一側傾斜，大部分地區價格止漲，部分區域甚至開始回調。預計四季度北京的二手房市場成交量將持續回落，房價將企穩並回落。