中國8城市二手房價上漲 樓市見止跌回穩信號

據陸媒《中房報》報導，中國房地產市場在經歷了一段時間的調整後，目前出現了一些積極的信號，但整體仍處於止跌回穩的過程中，未來走勢仍需持續觀察。

市場現狀：止跌回穩

根據中國國家統計局的數據，1-11 月份，新建商品房銷售面積年減 14.3%，降幅較 1-10 月收窄 1.5 個百分點，該指標已連續 6 個月收窄。新建商品房銷售額年減 19.2%，降幅收窄 1.7 個百分點。

11 月單月的商品房銷售面積和銷售額相較於去年同期均略為成長。此外，住房城鄉建設部房地產市場監測系統數據顯示，10 月、11 月全國新建商品房交易網簽面積連續兩個月同比環比雙增長。

從 70 個大中城市房價表現看，11 月份，新房價格環比上漲的城市有 17 個，比 10 月份增加 7 個；二手房價格環比上漲的城市有 10 個，比 10 月份增加 2 個。其中，一線城市新房價格已率先止跌。

然而，投資端仍待恢復。1-11 月份，全國房地產開發投資年減 10.4%，降幅比前 10 個月擴大 0.1 個百分點。該指標連續 7 個月位於兩位數降幅水平，且降幅仍在緩慢擴大。從影響投資的幾個重要指標來看，1-11 月，房屋新開工面積年減 23%，降幅較前 10 個月擴大 0.4 個百分點；房屋施工面積年減 12.7%，降幅擴大 0.3 個百分點；房屋竣工面積年減 26.2%，降幅擴大 2.3 個百分點。

部分城市房價反彈

11 月份，新房和二手房價格環比同時上漲的城市有 8 個，分别是杭州、深圳、上海、廈門、重慶、天津、寧波、成都。這些城市房價上漲的背後是成交量的上升，例如杭州二手房成交量創 20 個月新高，深圳二手住宅網簽套數創近 4 年最高點，上海二手住宅成交量創 2021 年 7 月以來交易月度新高。

然而，業者表示，僅憑一兩個月的數據尚不足以判斷房價是否已經跌不動了，仍需繼續觀察，因為房價轉向的底層邏輯是經濟和就業。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，開發商仍聚焦於如何賣房、保資金鏈、償債，聚焦於主動去庫存，土地市場的亮點仍集中於少數城市、少數地塊。考慮到房地產市場止跌回穩態勢還不穩，當前開發商主動去庫存的思路是對的，只有庫存消化周期結束以後，或者過剩產能出清以後，才能真正迎來市場的觸底和回升。

政策持續用力穩樓市

近期召開的中央政治局會議、中央經濟工作會議，都釋放了更堅定的「穩樓市」訊號：2025 年，要穩住樓市，要持續用力推動房地產市場止跌回穩。

「持續用力」四個字，首次出現，這是一個全新表述，釋放了中央穩定樓市的強烈決心，同時也表明當前的樓市壓力依舊非常大。

業界專家表示，一線城市和部分強二線城市的核心地段優質住宅，價格在通脹和需求作用下，仍有上漲空間。其他大多數城市，房價可能在人口流失之下，橫盤若干年。少數人口流失嚴重，產業羈弱的城市，房價可能出現白菜化現象。