「9.30」新政出台後 首次與二次置業人群首付增加了多少？

今年「國慶節」的小長假似乎成為了樓市的「分水嶺」，仿佛一夜之間市場就變了天。「9.30」新政橫空出世後，不少購房人發現自己的首付款多出了幾十萬，那麼作為首次與二次買房的人群，買房的首付款比原先增加了多少呢？

首次置業人群買房入市：

李女士名下無房，前幾個月她看中了一套70平米左右的兩居室，業主報價為250萬，那麼她的首付款會比原先增加多少呢？

專家解析：李女士購買的住房為首套住宅，而且面積在140平米以下，因此算作普通住宅，按照「9.30」新政出台以前的政策，首付比例為30%，即75萬。而現在的政策計算，李女士的首付比例為35%，即875000元，和此前相比差價為125000元，即李女士需要多掏12萬多的首付款。

首次置業購買非普住宅：

張先生購買了一套150平米的小別墅，因為是首次置業購房，他通過中介申請了商業貸款，房子的總價是680萬，張先生想了解自己的首付比此前增加了多少？

專家解析：「偉嘉安捷」指出，張女士此前買房，按照原先的政策首付比例為30%，以680萬的總價計算，即204萬，而新政後的首付比例為272萬元，比此前增加了680000元。

二次置業人群購買普通住宅

姚先生在呼家樓有一套全款買的一居室，「國慶節」前看上了東三環的一套兩居室，業主報價450萬，是業主滿五年唯一住房，面積為60平米，當時對價格處在徘徊狀態的他，沒有及時跟業主簽合同，在過完節後，得知出台了新政的姚先生萬分後悔，因為他已經從「首套房」變為了二套房，首付比例也比此前高了很多。

專家解析：「偉嘉安捷」認為，按照此前「認貸不認房」的政策，姚先生的情況應該被算作首套房，首付比例為30%，即135萬，而新政後姚先生的情況已經被算作二套房，按照普通住宅二套房的標准計算，首付比例為50%，即180萬，因此姚先生的首付款比此前增加了45萬。

二次置業購買非普住宅：

邵先生2004年在望京貸款購買過一套一居室，今年剛剛還清貸款，為了改善生活環境，他決定在五環外再購買一套160平米的四居室，總價為1000萬。但是最近出台的政策卻讓他感到了巨大的經濟壓力，那麼他的首付款究竟增加了多少呢？

專家解析：在很多二次置業的購房人群里，大部分人群都是貸款已結清，或全款購買住房，想再次置業升級的人群，在套數的認定標准從原先的「認貸不認房」調整為「認房又認貸」後，類似邵先生這樣的置業人群便從此前的「首套房」搖身一變而「二套房」，因此姚先生以前只需要掏300萬的首付，如今首付的比例則飆升為700萬，多出來的400萬首付款對他來說無疑是一筆巨大的經濟支出，因此近期市場里很多類似邵先生這樣的購房人都延緩了買房的計劃。