需求萎縮 10月中上旬北京新房交易量下降

據偉業我愛我家(博客,微博)愛集團市場研究院統計，2016年10月中上旬，北京（樓盤）市新建商品住宅共網簽2867套，同比2015年10月中上旬下降37.1%，環比上月同期下降28.3%，。

純商品住宅（普通住宅+別墅）的交易量同樣在下滑。普通住宅網簽1558套，環比9月中上旬下降39.5%，別墅成交468套，環比下降1.9%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，新房交易萎縮,一是因為930新政出台後，政策效果立竿見影，購房人心態由恐慌轉為觀望，需求萎縮；二是因為近兩年新房市場遠郊化、豪宅化，不少項目都會被列入非普通住宅，新政使得換房人首付比例明顯提高，部分購房需求不得不延緩或取消購房計劃；三是因為地價高企，新房供應結構偏大戶型，偏高端化，適合工薪階層改善或首置的中小戶型、中低價位的普通住宅供應稀缺，從而進一步加劇了新房市場需求的萎縮，市場交易因此低迷。

胡景暉表示，930新政重啟了70/90政策，並明確要求加大自住房供應，這將有效抑制新房供應的高端化、豪宅化趨勢，使供應結構更加合理。而在高價位住房得到控制，中低價位住房供應增多時，新房的價格也將結構性回落。