澳銀行削減投資者房貸利率 與自住業主利率差距縮小

澳洲日報報導，隨著貸款機構在投資者抵押貸款市場的競爭愈發激烈，銀行被迫削減了它們向新房產投資者收取的利率溢價。

去年，銀行向投資者收取的貸款利率重新回到比自住業主利率高出約 25 個基點的水平之後，房貸市場就被一分為二，自上世紀 90 年代以來首次出現這種狀況。

不過現在，兩種類型貸款的利率差距在縮小，最近有幾家銀行下調了新房產投資者的貸款利率。此次調整僅適用於新客戶，而不適用於現有客戶。

此前，由於擔心房市泡沫形成，銀行監管機構將投資者房貸的年增長率限定在 10% 以內。不過最近的數據顯示，用於房產投資的新借貸有所增長。

即便如此，監管機構表示，他們對房市的借貸標準感到更加滿意了，包括投資者藉貸標準。上週監管機構稱，這是因為銀行削減了只付息借貸，而且能更加實際地評估借款人的生活費用。

上週五荷蘭貸款機構 ING Direct 宣布推出針對投資者的降價房貸產品，要求首付比例為 20% 以上，提供 3.99% 的貸款利率。

去年因增長過快，AMP 被迫短暫停止發放新貸款。現在它推出的新政策是，如果借款人借貸 75 萬元以上的數額，它也收取 3.99% 的利率，比自住業主貸款利率高 0.1% 左右。

本月初，麥覺理集團（Macquarie Group）下調了投資者的貸款固定利率，三年期利率為 4.09%。

抵押經紀商表示，這股趨勢在逐漸蔓延。上週五澳儲行（RBA）在發布《金融穩定審查報告》時表示，新一輪競爭出現了。儲行對銀行瞄準房產投資者藉貸的做法所存在的風險輕描淡寫，此前它曾認為這種狀況對房市有 “投機性” 影響。

“投資者貸款的競爭加劇了，最近銀行縮小了投資者貸款和自住業主貸款之間的定價（利率）差距，”RBA 說道。

“不過近年來銀行收緊了借貸標準，意味著新借貸存在的風險比一年前小了。”

澳洲審慎監管局（APRA）主席 Wayne Byres 上週五說道，銀行業 “明顯改善了” 借貸標準，現在接受壓力測試的所有貸款機構都將確保新客戶能夠應付利率漲至 7% 的情況。

Byres 表示，“房貸借款人業務總是不乏競爭，但我們熱切希望看到銀行業的競爭可以向定價、產品特性和客戶服務的方向發展，而不是通過降低貸款質量一味地追求市場份額。”

今年初，為了提振下滑的信貸增長率，一些銀行還放寬了對房產投資者的首付要求。