8月房價漲幅擴大 政府陷兩難調控或半心半意

和訊網消息國家統計局19日公布的數據顯示，8月份，一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價格繼續上漲。莫尼塔宏觀研究主管鍾正生認為，當前房地產市場行走在資金涌入與抑制泡沫的拉扯較量之間，在地產長周期拐點已過的背景下，政府調控決定着二者的強弱對比。在穩增長和地方財政收入告急的情勢下，很難預期政府在「抑制資產泡沫」的過程中扼住房地產周期的「咽喉」，「半心半意」地調控或是更加現實的場景。

統計局數據顯示，8月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有64個和57個，分別比上月增加13個和6個。

事實上，隨着房價的飆升，房地產市場也面臨日趨嚴格的監管。此前鄭州在賣出高價地後連夜發布「鄭九條」，緊急降溫樓市；昨日杭州宣布次日起實施住房限購政策，外地戶籍限購1套房。

值得注意的是，與房價飆升相對的是商品房銷售和土地成交均明顯下滑。上周30大中城市商品房日均成交面積67.6萬平方米，環比減少12%，同比去年中秋期間減少7.8%，一、二、三線城市銷量環比分別回落5.9%、11.4%和17.6%；100個大中城市成交土地面積環比大幅回落32%。其中，一、二、三線城市分別減少44.5%、26.8%和34.7%。

鍾正生指出，房地產市場量縮價漲的趨勢愈發明顯，與樓市去庫存的初衷相悖，或將觸發越來越多的熱點城市進行反向調控。

此外，房地產開發投資增速回升，而新開工面積、竣工面積、銷售面積等增速皆顯著回落，土地溢價或為8月房地產投資回升的主要原因。房地產投資回落的趨勢並未扭轉，政府增加土地供應後，土地溢價降低或將使投資回落加速顯現。

在資產荒的當下，資金對房地產市場保持着較高的熱情。銀行8月信貸投放仍以居民中長期貸款為主，占比達55.7%，相比於實體經濟的疲軟需求和不良貸款上升的巨大壓力，風險較低的房地產按揭貸款仍將受到銀行的青睞。據外媒報道，今年我國個人住房貸款抵押支持證券（RMBS）市場高速膨脹，發行規模占到全部信貸資產支持證券發行總量的約四成，而2015年這一比例僅為6%。

鍾正生表示，當前的房地產市場行走在資金涌入與抑制泡沫的拉扯較量之間。在地產長周期拐點已過的背景下，政府的調控之手決定着二者的強弱對比。而在穩增長和地方財政收入告急的情勢下，我們很難預期政府在「抑制資產泡沫」的過程中，會扼住房地產周期的「咽喉」。「半心半意」地調控、期待溫和緩慢地落幕，或許是更加現實的場景。