房市短空長多 5大潛力區趁早卡位

　　自從央行在6月底出手打房，大台北過熱房市頓時降溫，不過多數房地產業者仍認為，未來房市走向「短空長多」，房仲業者評估，大台北五大潛力區域分別是新莊、南港、大同、萬華與汐止，計畫購屋的民眾不妨趁此時機，鎖定潛力區域提早卡位。

■　新莊媲美新板 北縣房市一級戰區

　　台北縣新莊副都心位於思源路上，與板橋僅一橋之隔，區內將規劃「中央合署辦公大樓」及「國家電影文化中心」，加上「頭前重劃區」的重大開發計畫，以及即將開通的新莊捷運線，等待區域內的三條捷運陸續開通後，不但交通問題將會大幅改善，進而提升生活機能。

　　永慶房仲集團公關李建興表示，去年新莊中古屋的平均單價約20.6萬，今年攀升至25.8萬元，房價年漲幅高達兩成五；另一潛力房市的指標是人口總數，新莊目前人數約40.1萬人，近十年的人口成長率逾6%。

　　北縣汐止地區因鄰近南港經貿園區、內科園區、信義計畫區，結合生態河道規劃，朝向樂活科技生活圈發展，吸引預算有限的民眾前往購屋。近十年人口成長率高達14.7%，設籍人口數約18.8萬人；至於中古屋房價從去年15.6萬元的低檔，上漲一成三，今年每坪均價約17.7萬元。

■　經貿發展利多 南港中古屋穩站4字頭

　　北市南港區的重大建設多，重點發展區域包括南港車站特定、經貿園區及重陽重劃區，受惠於兩岸經貿政策鬆綁，再加上捷運南港展覽館站即將通車，未來房市具有相當的支撐力道。去年中古屋均價約38萬，今年漲幅超過一成，已站穩四字頭，平均單價約44.3萬元。

　　大同區、萬華兩區的老舊建物多，近十年的設籍人口負成長超過5%以上，不過近年來市府主導都更案量多，配合政府規劃的「軸線翻轉、西區再造」計畫推動，引導東西區均衡發展，將人口帶回西區。目前在北市大同、萬華的房價仍處相對低檔，去年中古屋均價各別為34、31萬，時隔一年漲幅超過一成，分別漲至38、34.7萬元。

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】