北市套房1年翻1倍 投資客賺房租不如賺買賣價差

丁福致教授指出，北市套房投資人，從租金收益轉為追求買賣價差。(鉅亨網記者施冠羽攝)

根據內政部營建署和金融聯合徵信中心，所提供的房屋買賣契約價格資料顯示，台北市套房產品自97年第4季每坪40萬元上漲至，99年第1每坪單價88.07萬元，平均1年就翻了1倍。

依據聯徵中心所提供96年第3季起，全國超過25萬筆交易案件為基礎資料，統計出台北市99年第1季平均買賣契約單價每坪為53.13萬元，台北縣每坪22.44萬元，其中，台北市套房產品，97年第4季起更有將近一倍的漲幅，到了9年第1季每坪單價更是高達88.07萬元。

中國科大財稅系教授丁福致表示，雖然台北市套房漲幅較平均高出許多，但是租金回報率卻大幅下降，甚至從98年第4季起，北市套房的租金回報率已經低於新購置住宅貸款利率，顯示投資人購買套房，是為了追求買賣價差來替代租金收益，也使得套房產品受價格影響的程度相對增高。

相對於套房產品的高漲幅，台北縣市透天厝與公寓的漲勢則相對平緩，丁福致指出，就台北市而言，未來價格走勢主要受到都市更新議題影響，而台北縣則著重於聯外交通的建設，與台北市仍有不同。