戴德梁行：第3季商用不動產投資 創近3年新高

第三季雖有「奢侈稅」的課徵與歐美債視為機發生，根據商仲業者的統計，自用型及長期持有型買方，投資不動產卻不受影響，估計單季大宗成交案金額，遽增至新台幣551億元，較前季增長124﹪，創過去三年新高，累計今年第3季總成交金額，已達977億元。

第3季商用不動產成交 敦南商圈佔大宗

戴德梁行指出，本季辦公大樓交易案共計9件，交易金額達280億元，佔所有類型總成交金額超過5成。而交易標的多坐落於敦南區，顯示位置良好、產權單純之優質辦公大樓，仍是大型投資人的首選。

零售市場方面，累計至2011年8月，綜合商品零售業營業額為6300億餘元，較去年同期增長6.39﹪，其中又以百貨公司業增加8.53﹪最多，超級市場業、量販業次之。

其中，台灣農林以51億元，購入亞洲廣場大樓地下1至3層之3741坪商場，最受矚目，顯示投資人，看好站前商圈未來發展。

土地交易市場 回復過往水平

土地交易方面，根據戴德梁行統計，今年第3季的土地交易市場，又回到了以往每季達300億元以上的交易量，而精華區土地交易單價，更是屢創新高。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，若以素地來看，第3季最大一宗土地交易，為基泰建設所賣出，位於基隆信義區的墳墓用地，總交易金額達41.4億元；其次是興富發購入，台中市七期新八土地的28億元。

另外，法院拍賣市場罕見地也成為交易主力，如威力開發以20.7億元，拍得位於仁愛路三段的住宅區土地，及長虹建設以21.9億元，拍下內湖科技園區科工A土地。

面對近期住宅市場交易量趨冷，戴得梁行總經理顏炳立表示，總統大選前打房動作不會停止，估計追漲暫無動能，但搶地、搶商、搶豪宅的態勢仍在。