新莊線通車效益炒冷飯 新莊三重房價止漲

動工興建約10年捷運新莊線，終於預計在本周要先通車至輔大站，預計從輔大站到忠孝新生站僅要24分鐘，三重可能只要10多分鐘就可以進入北市東區，交通機能大幅提升。而根據信義房屋「捷運生活+」統計，上月捷運新莊線的網頁物件瀏覽量大增49%，通車效益吸引不少人氣，不過捷運新莊線通車預期效益已經發酵2、3年，通車對房價應是「支撐多於助漲」。

通車效益已提前反應 三重新莊房價欲漲不易

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，捷運新莊線自履勘等訊息曝光後，捷運新莊線網頁物件瀏覽量快速增加，上月瀏覽量大增49%，通車題材拉高三重、新莊的房市能見度。不過根最近一年，三重與新莊區房價走勢已經持平，止漲意味濃厚。

蘇啟榮表示，捷運新莊線通車後，新莊也成為北市半小時通勤圈的範圍內，三重的住戶甚至只要10多分鐘，就可進入台北市東區，交通機能與生活品質有明顯加分，而在新莊線新北市段的站點中，包括三重、菜寮、台北橋、新莊與頭前庄等站的點閱率，相對較高。

回顧過去2年多的時間，受惠於景氣復甦、重劃區與捷運題材帶動，三重與新莊地區房價有4至5成不等的漲幅，不過目前大環境欠佳、奢侈稅發酵，加上區域房價已先反應通車效應，捷運新莊線的通車行情，能再推升房價的幅度有限，但對於房市仍有一定的支撐力道。

新莊線下新莊一帶 房價低 吸引首購族入住

信義房屋三重店店長張裕成指出，新莊線通車對於三重的住戶來說生活會更方便，而這2、3年，三重地區的房價已經反應通車效益，加上大環境欠佳，緊接著就是總統大選，買方出價狀況相當保守，預期通車後短期房價上漲機會有限，不過通車後帶來人氣，對房價應有一定支撐力道。

信義房屋新莊丹鳳店店長李杰峰則認為，新莊線新房子主要都聚集在下新莊的捷運站周邊，因此，近年下新莊吸引不少首購與外來族到此購屋，近月受到捷運新莊線部分通車的題材激勵，看屋與詢問的買方有明顯增加，尤其是3房加車位的標準產品，人潮有慢慢回籠，不過捷運題材發酵已久，加上僅部分通車至輔大站，房價應該不會因而上漲，目前下新莊捷運站周邊的新大樓，單價行情大概在每坪25至26萬元左右。