新莊線通車效應 輔大站2011年房價漲幅逾2成

眾所期待的捷運新莊線，即將於5日下午2點時正式通車，根據永慶房產集團研展室統計，即將通車的新莊線，在2011年，無論是北市段各站的2.6至17.5%漲幅，或新北市段的4.6至23.8%漲幅，均明顯高於全市整體漲幅。其中，即將於5日通車的末端站「輔大站」，受惠通車題材效益最深，2011年漲幅高達23.8%，居新莊線各站之冠。

至於新莊線通車後房市前景，據近期蘆洲線通車經驗可發現，通車前的題材炒作多已預先反應未來價值，預期新莊線通車後市場也將回歸理性，不易衝出新的波段行情，有意售屋主不宜過度看好後市，否則容易錯失最佳的售屋的時點。

另外，因近期房市氣氛不佳，有意沿新莊線購屋者，建議可針對具捷運共構題材的「三重站」、「頭前庄站」及具商業復甦前景的「新莊站」加以佈局，長期捷運通車所帶來的便利性和商業人潮，將是房價最有力的支撐。
 
新莊線通車在即 「輔大站」年漲幅23.8%居冠 

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，5日通車的新莊線主要是從已通車的新北市大橋頭站開始，共延伸出台北橋、菜寮、先嗇宮、頭前庄、新莊和輔大等7站，未來忠孝新生到輔大站僅需24分鐘，較搭乘公車可節省一半以上時間，預料不僅將可以紓解往返台北市和新北市的車潮，對於週遭房市也將產生相當程度的支撐效益。
 
黃舒衛指出，過去一年來，隨著新莊線通車日程逐漸接近，不少民眾紛紛前往購屋，在交易量能帶動下，各站漲幅表現均明顯於全市漲幅。其中，新北市段因為房價基期較低，過去一年來漲勢相當亮眼，新北市9個站點中，有6站漲幅逾一成，表現優於北市段，其中，輔大站因具有大學及成熟商圈加持，不僅符合自住、投資需求，更具有出租效益，因此吸引不少民眾逢低進場，年漲幅更高達23.8%，漲幅居新莊線各站之冠。
 
「三重」、「頭前庄」、「新莊」潛力站長線可佈局
 
黃舒衛表示，過往捷運通車前後多會有一波「通車行情」，不過隨捷運建設及房市資訊日漸透明化，民眾提前卡位動作已導致通車題材預先反應，通車後價格表現反倒不如通車前突出。例如，2010年11月通車的捷運蘆洲線，通車前一年漲幅比新北市漲幅多8.8%，但通車後一年，漲幅僅高於新北市漲幅1.6%，顯示通車前的題材炒作，多已預先反應未來價值。

由於，新莊線近一年來漲幅已明顯高於全市平均漲幅約一成，通車題材也有提前反應的跡象，未來通車後再衝出波段行情機會並不大，對於有意售屋的屋主，並不宜過度看好後市，否則容易錯失售屋的機會。
 
至於有意沿新莊線購屋的民眾，黃舒衛建議，未來與機場線共構的「三重站」、與環狀線共構的「頭前庄站」都是可以考慮的潛力站點，長線捷運共構站所帶來的便利性，對於房價將有很大的支撐效益。另外，「新莊站」及「頭前庄站」因捷運通車後，原先施工圍籬將拆除，對於原有的商業活動復甦有很大的助益，未來眾多的商業人潮也將使得房價產生強力的支撐。