新北市大批預售屋交屋 11月5大行庫承做房貸創近1年半高點

台灣央行今(24)日公布11月5大行庫新承作購屋貸款金額為544.67億元，較上月大增112.88億元，更創2012年8月以來高點，央行解釋，主因為新北市大批預售屋交屋，分戶後由建築融資轉入購屋貸款所致，不過，購屋貸款利率反而較上月微幅下滑0.01個百分點來到1.93%，創今年以來低點，在美國QE3確定將陸續退場下，房仲業者認為，房市持續彌漫觀望氣氛，未來利率的變化將成為影響房市景氣的主要因素。

從雙北市移轉棟數變化觀察，台北市11月建物買賣移轉棟數受預售屋成交量減少影響，移轉棟數跌破3000棟剩下2983棟，月減3.5%，並創今年來單月最低紀錄；新北市則因預售屋交屋，建物買賣移轉重回7000棟以上，月增11%，拉抬整個新北市來到近4個月高點，也使11月購屋貸款大幅攀高。

不同於部分建商仍對房市景氣看好，多數房仲業者認為房市處於觀望，更有業者坦言，明年房市恐會量縮，且全台大大小小都在炒房，房市泡沫確實有隱憂。

另外，11月消費性貸款較上月飆增46.81億元來到102.11億元，創去年12月以來高點，貸款利率微幅下滑0.018個百分點來到2.698%，顯示第4季的消費旺季順利拉抬內需買氣。

央行也指出，11月五大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀新承做放款加權平均利率為1.766%，較上月的1.733%上升0.033個百分點，主因為周轉金貸款利率上升所致；若不含國庫借款，11月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.805%，較上月的1.762%上升0.043個百分點。