4月5大行庫新承作房貸微增 惟利率連2月下滑

台灣央行今(23)日公布4月5大行庫新承作購屋貸款金額為459.43億元，較上月續增15.89億元，購屋貸款利率則微幅下滑至1.956%，較上月微減0.011個百分點，已連續2個月下滑。房仲業者指出，政策打房威力未減，近期再推「囤房稅」的確已使短期市場買氣受挫。

房仲業者表示，房市經過政府祭出奢侈稅、實價登錄且貸款成數降低等一連串的房市管制措施後，短線投資客已大幅減少，尤其今年適逢選舉年，市場觀望政策持續壓抑房市，也恐怕使房市成交量持續萎縮。

從雙北市移轉棟數變化觀察，台北市4月買賣移轉棟數2778棟，月增0.8%、但仍較去年同期大幅衰退20.8%，而新北市為5161棟，月增2.4%、年減24.8%。

永慶房屋指出，4月六大都會區房市交易量普遍呈小幅回溫，但也坦言，近期房市受政府提出「囤房稅」打房議題、社會抗爭運動等干擾，4月下旬已影響部分區域的買氣。

與歷年第1季交易量比較，雙北市交易量排名是官方公布資訊以來的次低，深受奢侈稅的影響，永慶房屋表示，近3年雙北房市表現持續低檔，即使奢侈稅已屆滿兩年僅微調修正，但從整體交易量來看，政府房市控管的效力並未減弱，顯示房產市場已無投機炒作的跡象，未來房產市場回歸自住與長期置產的合理格局。

另外，3月消費性貸款續增52.43億元來到102.15億元，貸款利率則小幅下滑0.075個百分點至2.662 %，顯示內需景氣回溫態勢。

央行也指出，4月本國五大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀新承做放款加權平均利率為1.669%，較3月的1.616%上升0.053個百分點，主因為周轉金貸款利率上升所致。

若不含國庫借款，4月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.825%，較3月的1.705%上升0.120個百分點。