輝達選址五熱門區域 房仲：這區房價已漲逾四成

輝達 (NVDA-US) 執行長黃仁勳 5 月間來台並宣布進駐北投士林科技園區，但近期恐怕生變，之後傳出將由中央盤點五處國有地供輝達評估。房仲業者盤整實價登錄資料，觀察五大國有地周邊房價與近年漲幅，其中以北市松南營區房價最高，但若論房價漲勢則由高雄亞洲新灣區特貿五居冠。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，科技題材雖能創造短期房市熱度，但是否有助於房價，仍待後續觀察。

根據資料，輝達可能進駐的五處國有地，包括台北市松南營區、新北市林口國際媒體園區、台南市天馬電台原址、東區平實營區及高雄市亞洲新灣區，其中房價以松南營區居冠。賴志昶分析，該處今年直至 9 月以來，平均成交行情已達每坪 95.2 萬元，相較 2021 年同期成長 13.9%，雖漲勢與其他區域相比較不明顯，惟該區位處民生社區，有鄰近松山機場優勢，且占地廣闊亦符合業者需求，目前呼聲最高，若有大廠進駐，有望讓松山區周邊房價行情更上層樓。 

另據數據，輝達可能進駐的高雄市亞洲新灣區特貿五，過去 2021 年房價約每坪 21.4 萬元，今年直至 9 月則上漲 45.3%，來到每坪 31.1 萬元，漲勢位居五大國有地之冠。

住商不動產高屏澎區協理林祺博分析，亞洲新灣區近年來結合捷運、商業機能與重大建設，吸引各界開發商進駐，且過去基期相對低，隨著各項議題逐漸成熟，房價自然隨大盤高漲，而未來若有科技大廠進駐，有望讓區域房市議題再度炒熱，未來新案價位有望站穩 4 字頭以上。

賴志昶提醒，在近期市場一片低迷情況下，此類科技議題確實能強化信心，甚至可說「房市光明燈」，惟市場長線發展仍需回歸人口、機能及市場供需，若最終大廠未實際進駐，房市價格漲勢能否保持長遠，仍是要看區域剛性需求買盤是否願意買單。