美國上周房貸需求繼續下滑 是春季房市不祥之兆

即使有更多房源待售，但購屋族仍然認為沒有理由搶進至關重要的春季房市。過去幾周，抵押貸款利率沒有太大變化，房價持續上漲。

美國抵押貸款銀行家協會 (MBA) 經季節性調整的指數顯示，上周購屋房貸申請較前周下降 4%。與去年同期相比需求持平。

MBA 副總裁兼副首席經濟學家坎恩 (Joel Kan) 表示：「自今年年初以來，購屋房貸的平均貸款規模有所增加，上周延續了這股趨勢，政府購買活動減弱，達到 44 萬 7300 美元，為 2024 年 10 月以來的最高水平。」

符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.02% 降至 6.97%，比去年同期低了 17 個基點；對於自備 20% 的房貸，點數從 0.63 增加到 0.64（包括發起費）。

坎恩補充指出，「上周房貸利率走低，與聯邦公開市場委員會 (FOMC) 會議後國債殖利率下降以及股市動盪的一周相一致。30 年期固定利率跌至 6 周以來的最低水平。」

房貸再融資申請對利率小幅下降做出回應，較前周增加了 12%，較去年同期增加了 17%。百分比增幅很大，但很大程度上是由於基期太低。如今，大多數借款人的貸款利率遠低於目前提供的利率。

目前購屋房貸申請量較疫情前的 2019 年 2 月下降了 39%。房屋銷售量正處於近 30 年來的最低水平，而全國房價則繼續創下歷史新高。

根據 Realtor.com 資料，越來越多賣家降價，1 月降價幅度為 15.6%，而去年 1 月為 14.7%。但大多數賣家仍面臨足夠的競爭，因此不得不堅守自己的標價。

同時，待售房屋供應量與一年前相較增加了 25%。供應增加的大部分原因是房屋在市場上停留的時間更長。Redfin 的數據顯示，1 月售屋平均時間為 54 天，為 2020 年 3 月以來最長。待售房屋供應量仍比 2019 年 1 月低 25%。