上周美國房貸利率連升4周 觸及7月來新高

上周房貸利率連續第 4 周走高，導致本已非常疲弱的房貸需求進一步下降。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，房貸申請總量較前周下降 3.7%。因元旦假期，又進行了額外調整。

符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.97% 上漲至 6.99%。自備 20% 頭款的貸款點數從 0.72（包括發起費）降至 0.68 支付。

房貸再融資申請較前周增加 2%，但較一年前同周下降 6%。目前利率比一年前高出 18 個基點。雖較上周增加，但因目前再融資量太低，以至於百分比的偏差比正常情況下更大。

購屋房貸申請本周下降 7%，比一年前同周下降 15%。現在待售房屋的供應量比去年 1 月多得多，但較高的利率和較高的房價顯然使買家保持觀望。

MBA 副總裁兼副首席經濟學家坎恩 (Joel Kan) 表示：「傳統貸款和政府貸款的購買申請均有所下降，每周增速降至 2024 年 2 月以來的最低水平。」「雖然利率較高，但再融資申請仍有所增加，但與最近的低水平相比，這種增幅完全是由退伍軍人管理局 (VA) 再融資增加推動的，繼續呈現逐周波動。」

根據《抵押貸款新聞日報》的另一項調查，房貸利率本周初始走高，周二 (7 日) 的 30 年期固定平均利率為 7.14%；經濟數據是驅動因素。

該日報營運長格拉漢 (Matthew Graham) 指出，「ISM 服務業的通膨因素是最嚴重的因素之一，但職缺增加也無濟於事。」「殖利率的飆升是瞬時的，但得到了很好的控制。」

周三 (8 日) 將發布更多經濟數據，聯準會將發布會議紀錄，周五 (10 日) 將發布最重要的每月就業報告。這些若非使利率保持上升趨勢，就是可能改變新的一年趨勢。