美國上周房貸利率雖持穩 但申貸需求繼續萎縮

上周房貸利率沒有變動，但新房貸款需求持續減弱。無論是購屋者或現有屋主都因目前較高的利率而受到阻礙。

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 經季節性調整後的指數，房貸申請總量較前周下降了 2%。

符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率保持不變，為 7.02%；自備 20% 頭款的貸款點數從 0.62（包括發起費）上升至 0.63。

本周房貸再融資申請數量下降 7%，比去年同期高出 5%。目前利率比一年前高出 24 個基點，因此能受益的人極少。絕大多數屋主的房貸利率遠低於目前的利率。

購屋房貸申請量比一周前下降 0.4%，比去年同期下降 7%。

MBA 副總裁兼副首席經濟學家坎恩 (Joel Kan) 表示：「購買活動略有下降，但 FHA 購房貸款申請是一個亮點，增加了 2%。」「2024 年新屋和成屋銷售表現強勁，如果房貸利率繼續穩定且待售庫存減少，預計未來幾個月購買活動將逐步回升。」

本周初房貸利率也沒有太大變化，預計周三 (28 日) 的聯準會會議不會帶來任何意外或可交易的消息。

《抵押貸款新聞日報》營運長格拉漢寫道：「考慮到通膨數據的溫和積極訊號和持續的政策不確定性，即使是鮑爾也很難做出太大改變。」「話雖如此，我們永遠無法真正排除對鮑爾施壓作出劇烈反應的可能性，但這次的可能性肯定較低。」