2024年底美國房貸需求大減22%

12 月底房貸利率急劇上升，對房貸需求造成影響，恰逢房市進入一年通常最緩慢的時期。

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，截至 2024 年 12 月 27 日過去 2 周房貸申請總量較前周下降 21.9%。考慮到聖誕節假期，已進行額外調整。MBA 在假期休市後發布 2 周數據。

在此期間，符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.89% 上升至 6.97%，貸款點數從 0.67 上升至 0.72，包括發起費。2024 年大部分時間房貸款利率都低於上年，但全年較上年上漲 21 個基點。

MBA 首席經濟學家法蘭坦東尼 (Mike Fratantoni) 表示：「2024 年最後一周房貸利率走高，30 年期固定利率貸款接近 7%。」「這一點也不奇怪，在房地產活動通常陷入停滯之際，利率上升導致再融資和購買申請均下降。」

對利率波動最敏感的房貸再融資申請較 2 周前下降 36%。即使如此，仍比一年前同期高出 10%。房貸再融資占比從前周的 44.3% 下降至占總申請量的 39.4%。

2 周內購屋房貸申請量下降 13%，較一年前同期下降 17%。雖然 12 月通常是一年中房屋銷售最慢的月份，但這些數字經過季節性調整，年增率顯示相當疲軟。雖然市場上的房屋比去年同期多，但由於價格高和利率高，許多房屋已經閒置數月。

根據《抵押新聞日報》的另一項調查，本周初始房貸利率高於 30 年期固定利率的 7%。鑑於假日落在本周中，所有數字都存在顯著波動。

《抵押新聞日報》營運長格拉漢寫道，「無法知道周四 (2 日) 債券市場開盤報價。」「任何一年的最後或第一個交易日都可能會出現一些過度波動，原因與正常動機如經濟數據、新聞、政策變化無關。」