香港3月私人住宅樓價較上月升逾1% 終止10個月連跌

隨著香港宣布撤銷所有樓市「辣招」(樓市調控政策)，香港房價在 3 月出現接近一年來的首次上漲，結束 10 個月連跌。

香港差餉物業估價署公布，3 月私人住宅售價指數回升至 305.7，較上月升 1.06%，但較去年同期仍跌 13.23%，房價仍較 2021 年歷史高位回落逾 23%。

數據顯示，3 月中小型單位和大型單位售價按月分別升 1.05% 及 0.98%，按年則分別跌逾 13% 及約 11%。3 月租金指數回升至 186.1，按月升 0.54%，按年升 5.62%，結束 2 個月連跌。

這一數字反映了自 2 月底政府下調購屋徵稅以來，首個完整月房地產市場的表現。然而，分析師懷疑反彈能否持續，因為在高借貸成本持續影響需求之際，開發商試圖出售過剩庫存。

高力國際集團香港估價和諮詢服務主管 Hannah Jeong 表示，香港有 20000 套已竣工但未售出的公寓，以及 71000 套在建未售出的公寓，均創歷史新高。

Jeong 指出，供應過剩將導致「開發商下調價格以清理庫存」。 「這將給二手市場帶來壓力，進一步減緩交易。」

Jeong 補充說，利率長期走高的前景也可能給市場帶來壓力，如果聯準會降息不如預期，今年香港房價可能會進一步下跌 5% 至 10%。