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台股

〈房產〉全台買屋者有近2成屬中高齡貸款 六都以台北市占比最高

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-10-30 13:09

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全台買屋者有近2成屬中高齡貸款 六都以台北市占比最高。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據聯徵中心統計資料,顯示 2023 年第 2 季中高齡購屋貸款狀況,全台有 19% 是 50 歲以上的中高齡申貸族,台北市中高齡貸款者占全市 31%,占比居六都之冠,也就是台北市每 3 名申貸者中就有 1 名是中高齡買方,新北市占比也達 21.7%,占比最少的是台南 13.3%。 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雙北房價高,購屋年齡晚,且普遍對於換屋、置產和投資觀念也較盛,對於年紀較大仍背負貸款的接受度也相對較高,所以中高齡購屋族的占比高;而南部房價相對親民,長輩不愛跟銀行借錢,亦有許多有財力的長輩採不貸款購屋,因此貸款占比較小。

進一步觀察,全台年齡過 50 歲的申貸者中,女性占比 55.4%、有 4834 筆,男性 3897 筆,整體明顯「女多於男」。不過在購屋平均鑑估值和建物面積方面,男性的負擔能力仍較女性為強,男性購買的平均坪數 50.2 坪,女性 46 坪,相差近 4 坪,大約是一個房間的大小。而新北市過半百女性最愛買,佔 57%,而平均鑑估值 1622 萬元,也與男性的 1698 萬元相差不遠。

第一建經研究中心副理張菱育表示,過去多數家庭購置的第一屋是登記在先生名下,並負責繳貸款, 而到了中壯年後換屋或購置第二屋,則會考慮由太太來申貸,因此才會出現 50 歲以上申貸者「女多於男」;由於女性財力普遍略低於男性,且第二屋貸款利率通常較高,因此年過半百的購屋貸款,平均利率較高,但是這些中壯年已累積一定經濟水準,有充裕自備款,因此仍會有置產規劃。

張旭嵐提醒,銀行審核貸款年期通常會考慮申貸者年齡和年期加起來不超過 70 或 75,也就說 50 歲申貸者最多只能申請 25 年期,越老購屋,可分的期數少,每月還款的房貸金額高,因此越早規劃購屋,彈性越大,壓力較小。

 






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