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〈房產〉自住需求顯現 9月五大銀行新承做房貸創1年半高

鉅亨網記者王莞甯 台北 2023-10-23 17:51

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9月房貸利率降至半年低。(鉅亨網資料照)

中央銀行今 (23) 日公布 9 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計,房貸利率為 2.076%,較上月略下滑 0.015 個百分點,為 4 月以來相對低點,但仍是連 6 個月超過 2%,而新承做房貸金額為 710.15 億元,月增 78.14 億元,創去年 4 月以來新高,反映 9 月建物買賣移轉棟數較上月增加。

央行說明,財政部新青年安心成家專案貸款方案 8 月上路,利率一般房貸相對低,有利自住需求顯現,統計 9 月青安新承作金額達 245.8 億元,前三季則為 725.3 億元。

不過,央行也直言,影響房市因素還是很多,包括總體環境、升息循環等因素,而前些年建照發放增加也反映在近期的交屋潮和貸款呈現。

央行提醒,目前健全房市政策沒有放寬,預料對房市影響的效應會持續發酵。

據統計,六都 9 月的移轉棟數共 2.1 萬棟,年增 15% 且月增 4%,是今年以來連 3 個月年增率轉正成長。

其中,9 月台北市建物買賣移轉棟數 2562 棟,年增 31%,新北市 5304 棟,年增 29%,桃園市 4023 棟,年增 10%,台中市 4464 棟,年增 9%,台南市 1958 棟,年增 11%,高雄市 2772 棟,年增持平。

信義房屋認為,對比過去動輒 30 萬棟以上的交易量,現在的房市表現不強也不弱,房市以自用當道,政府的新青安貸款協助年輕購屋人降低利息負擔,短期內房市變化應該不大。

而據信義房價指數,9 月台北市月增 0.23%、年減 0.23%,新北市月減 0.34%、年增 1.55%,大台北地區月增 0.03%、年增 0.55%。






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