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房產

〈房產〉雙北百貨商場今年開出5.8萬坪 裕隆城周邊房市表現最強

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-10-23 12:30

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台北市南港區明、後年都有新商場開出。(鉅亨網記者張欽發攝)

百貨商場提供食、衣、育樂、生活採買等機能,近幾年成為房市亮點,雙北今年增加生力軍新店裕隆城、新光三越 Diamond Tower 及 NOKE 忠泰樂生活,商場合計面積約 5.85 萬坪,明年南港還有面積 4 萬坪 LaLaport 登場,依據實價資料統計新生代百貨商場的周邊房價,新店裕隆城增幅 3.1% 最高,平均房價每坪 55.8 萬元。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,這些新商場大多有鄰近的捷運站,生活機能佳,新店裕隆城周邊房價與台北市相比親民許多,附近有園區,在地購屋需求強,房價表現穩健。

雙北今年開幕的大商場共有 3 間,新北市新店裕隆城總面積 4.3 萬坪,周邊房價每坪 55.8 萬元,比去年多 3.1%,在台北大直特區的 NOKE 忠泰樂生活,周邊房屋均價每坪 82.9 萬元,年減 4.9%,位在台北東區的新光三越 Diamond Tower 周邊房價最高,每坪 92.6 萬元,年減 5.8%,台北市南港區明、後年都有新商場,預計明年開幕的 LaLaport 周邊房價約每坪 81.1 萬元、年增 2.4%,後年世界明珠開發案有微風廣場,其目前周邊均價每坪 75.7 萬元、年增 1.2%,雖然南港兩間百貨周邊房價漲幅不大,但也顯示出南港房價逐步站穩 7、8 字頭。

住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠指出,南港區百貨商場的議題已提前反應,今年對房市的拉動力道沒有之前強,且南港區進駐的公司企業漸漸增加,自住比例越來越高,今年無論中古屋或預售屋釋出都很少,目前新案的成交價幾乎都在百萬以上,如南港展覽館旁的「全陽馥」預售成交價約每坪 100~120 萬元,許多屋齡 10 年左右的中古大樓開價在 9 字頭,而世界明珠的北側還有房價較低的老宅,因此周邊機能佳,但均價比 LaLaport 周邊價格低。

百貨商場雖為房市話題,但不一定能成為強心劑,新光三越 Diamond Tower 周邊價格變動小及 NOKE 忠泰樂生活的周邊房價略為下跌,郎美囡表示,這兩間百貨商場分別位在台北東區及大直,都是原本百貨商場多的地段,新的商場是錦上添花,拉動區域的效果不強,另一個共通特色是周邊高價住宅多、大坪數多,因此在房市轉冷時,買方購置高單價、高總價的意願偏低,房價比較容易有讓步空間,或是買方只願找低價位的物件,造成平均房價衰減。

 






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