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房產

〈房產〉新北市Q3新建案推案量逾千億元 逆勢增加5%

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-10-26 12:01

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新北市第三季新建案推出量逾千億元逆勢增加5.1%。圖爲示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)

據市調機構統計,2023 年第三季北台灣新成屋、預售屋住宅推案量約 2628.51 億元,較去年同期減少約 1189.8 億元、年減幅約 31.2%。北台灣的北北基桃竹宜,僅新北市住宅推案量微增 5.1%,維持千億元水準,其餘五區推案量下滑,並以新竹地區年減 53.7%,衰退幅度最大。不過新竹地區推案量大減,主因是去年同期寶山指標案進場,拉高比較基期。

住展企研室經理成采錡表示,今年商辦、廠辦指標推案增加,推高北台灣新建案推案量,為聚焦住宅市場發展,此次扣除商辦、廠辦建案後進行統計,數據顯示,今年前三季北台灣住宅推案量縮,並以桃園市推案量少最多,推估是受到《平均地權條例》修正案影響,業者預期投資客出場會衝擊桃園重劃區建案買氣,而採取減量推案的方式來穩住房價。

桃園市今年第三季住宅推案量約 649.99 億元,較去年同期減少 630.04 億元,年減幅約 49.2%,過往以重劃區為建商推案主力的中壢、桃園,今年第三季推案量分別下滑 320.4 億元、273.6 億元,年減幅都超過 60%,兩區新增供給戶數也較去年同期,減少 1000 戶以上。

成采錡表示,雖說桃園第三季進場建案少,但在房價相對雙北親民的優勢下,桃園各推案集中區如龜山 A7 重劃區、青埔特區等地,業者仍可藉由指標案的高曝光度,持續吸引雙北客戶,並以新青安貸款、通勤月票,以及建商輕鬆付方案三管齊下,留住購屋族的心,使第三季桃園全區新建案行情維持漲勢。

扣除商、廠辦推案後,今年第三季台北市住宅推案量 514.3 億元,較去年減少 171.2 億元,年減幅約 24.9%。北投區去年第三季因北士科新案陸續進場,推案量超過 200 億元,今年第三季則不到 100 億元,不過隨著「士科大院」、「士科潤山」第四季公開銷售,北投全年推案量仍可逼近 400 億元。

北台灣第三季以新北市住宅推案量最大,約 1062.3 億元,與去年同期相比,推案量微增 51.72 億元,年增幅 5.1%,供給量相對穩定,其中土城、淡水、林口等區域,第三季推案量都較去年同期增加,新建案行情也續揚。由於第四季新北還有「馥華之丘 - 四季」、「都廳大院 2」等案公開銷售,預期在指標案帶動下,土城、三重區房市的熱度還能維持好一陣子。

 






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