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房產

〈房產〉卡位北市燙金門牌機會 「這3區」公寓均價還在四字頭

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-09-25 13:30

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卡位北市燙金門牌機會 ,北投、萬華及文山公寓均價還在四字頭 。(鉅亨網記者張欽發攝)

房仲業者統計,台北市各行政區今年公寓和住宅大樓交易均價,兩產品均價最高的都在大安區,尤其是大安區的大樓均價每坪 106.9 萬元,是各區唯一站上百萬元的區域,同樣是住宅大樓,但北投區均價僅 58.7 萬元,幾乎是大安區的半價;而就算是公寓型產品,在大安區均價也要 84 萬元,反觀萬華區、文山和北投三區的公寓都還有四字頭行情,成為進入台北門牌,最親民的選擇。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,文山區因地理位置算是台北市蛋白區,離市區較遠,部分區域為山坡地,均價在台北市來說較親民,而萬華區則因發展較早,腹地有限,區域規劃較為陳舊,因此房價較難有明顯漲幅,不過這些蛋白區公寓的投資價值仍高,未來還有都更、危老改建機會,再加上低總價就能入住台北市門牌,因此吸引預算有限的自用族群,或是想當包租公的客層買進。

進一步統計各行政區公寓和住宅大樓價差最大的區域,以士林區價差最懸殊,住宅大樓均價每坪 79.6 萬元,比起公寓的 53.9 萬元高出 25.7 萬元,價差達 47.7%,顯示要在士林買房的民眾,選擇公寓型產品,CP 值較高。

台灣房屋士林捷運加盟店店長陳宏輝表示,因北投士林科技園區的開發,讓士林和北投地區有不少新建案釋出,園區內的住宅預售案都開價百萬元以上,因此拉抬附近的成屋大樓行情,且這裡又以 3 房、屋齡 10 年上下的住宅大樓,較受買方青睞,不乏醫師、企業主以及歐洲、日僑、美國學校的就學需求家庭購置,因此也進一步拉大和公寓的價差,此外,往後環狀線北環段將串聯社子、士林、故宮、內湖等地區,未來捷運站點周邊的房子,將成為具有潛力的標的。

而台北市中山區公寓均價每坪 67.9 萬元,大樓每坪均價為 77.2 萬元,兩者價差僅 9.3 萬元,相差幅度 13.7%。張旭嵐指出,中山區的區域特性,較多單身上班族的租賃需求,因此區內不乏大樓型中古小宅或套房的選擇,雖然屋齡高,但總價低,又有電梯管理,因此市場性頗高。

第一建經研究中心副理張菱育分析,雙北市的公寓屋齡大多在 30 年以上,但具低公設比優勢,實際使用坪數較大,土地持分也相對高,因此精華地段的公寓,在房價行情上仍保有相當競爭力,而銀行在評估台北市公寓時,因標的有土地價值、產品流通性高等優勢,因此仍能給予不錯的貸款條件,成數有機會達 8 成,不過因為屋齡高,貸款年期恐怕多介於 20-30 年之內。

 






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