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房產

〈房產〉地方統籌稅款連江縣人均補助13.7萬元最高 六都人均分配低、購屋壓力大

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-09-19 11:15

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中央對地方統籌稅款及補助六都人均分配低 反而購屋壓力大。(鉅亭網記者張欽發攝)

明 (2024) 年中央普通統籌稅款及一般性補助款分配金額出爐,以縣市人口平均計算,連江縣以每人可分配金額 13.7 萬元傲視全國,而六都雖然總分配金額高,但人口多,僅台北、台南、高雄每人平均分配額超過 2 萬元,且平均購屋總價六都皆超過千萬元。

甚至,台北市更超過 2000 萬元,生活在六都平均每人分到的財政資源少,但購屋壓力最大。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,全台六都為政經重鎮,財政分配比例高,然而就業就學機會多,相對人口數量高,且建設多元也讓房價上揚速度快。

由於重大計畫案及人口大部分集中於六都,因此六都總分配額高,若計算人均分配金額,新北市、台中市、桃園市人均分配不到 2 萬元,六都以外縣市雖然總分配額低,但因為人口數少,人均分配額都超過 2 萬元,如連江縣總分配額 19.31 億元是全台最低的縣市,不過其人口僅 1.4 萬人,人均分配額是全國唯一破 10 萬元的縣市,

台北市以總分配額 729.50 億居冠全台,平均每人分配 2.9 萬元為六都最高,但在台北市成家不易,平均購屋總價 2,415 萬元,房價是全國最高,其他五都平均購屋總價皆破千萬,人均分配額最低的新北市,平均購屋總價 1,471 萬元,購屋壓力也大。

郎美囡指出,地方重要財源有兩大管道,第一是來自財政部的統籌分配稅款,第二是行政院主計總處分配給地方政府的一般性補助款,長年來財政資源集中於都會區,也因六都大型建設計畫及開發案多,更容易吸引企業進駐、發展產業,人口自然跟著多,因此不動產的居住、商用需求高,當區域具有發展性的議題,如軌道建設、園區等,房價更容易被推升,反觀六都以外縣市,通籌分配款款少,難以推動重大建設,加上產業種類少,人口成長有限,人均分配的財政資源高於六都,也因為建設議題少房價攀升速度慢,價格反而相對親民。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,近幾年來因人口有老化、衰退的問題,各地方政府積極強化福利政策,期望能吸引人口回流或自然成長,例如台東市拉高生育補助,去年台東縣的出生人數是全台唯一正成長的縣市,雙北多年來也因居住成本高築等問題,讓人口移往桃園市甚至基隆市,如何合理分配財源,穩固人口結構,挑戰各縣市政府因應能力。

 

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