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房產

〈房產〉新造鎮案強勢進擊 北北基新透天建案推出戶數創10年新高

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-09-21 10:21

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新造鎮案強勢進擊,北北基新透天建案推出戶數創10年新高。圖爲示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)

據市調機構統計,今 (2023) 年前八個月,北北基地區有 7 個透天建案進場銷售,推案量約 98.8 億元,可售戶數達 454 戶,戶數為近 10 年最多。若加上籌備中且年底前有望進場的建案,則全年北北基透天推案戶數將超過 500 戶,推案金額達 120 億元。

住展企研室經理成采錡表示,今年北北基新透天戶數創高,主因為基隆安樂透天造鎮案在第三季進場,為市場帶來超過 300 戶供給,另在新北三峽、八里等地,上半年也有透天建案公開。接下來至今年底,新北淡水、林口也都還有透天建案,有望正式公開銷售。

觀察近 10 年北北基透天推案情形,2013 年透天案數量達 20 案,為近 10 年最高,當年北市中正、士林都有小量體透天案進場,不過推案主力區還是在基隆,有 7 案透天建案公開,總可售戶數超過 200 戶。

至於推案量最大時期,是在 2015 年,新店指標別墅建案進場,讓北北基透天推案量達 166.5 億元,金額為近 10 年最高。不過 2015 年後,北北基透天推案量便陷入長達 4 年的低谷,直至 2020 年,新店迎來總銷超過 70 億元的別墅建案,推案量才再次越過百億元大關。

盤點近 10 年透天建案坪數規劃,北北基地區的透天建坪逐步縮小,百坪豪墅更已成為小眾產品。據統計資料,2013 年 20 個透天建案中,18 個有規劃建坪百坪以上的透天單位,可售戶數約 200 戶,占總透天戶數逾 5 成,但到了 2023 年,7 案中僅 2 案有規劃建坪百坪以上單位,可售戶數約 8 戶,占整體不到 2%。

成采錡指出,建坪超過百坪的透天住宅供給減少,與房價水準上升、豪宅限貸令實施、居住需求改變有關,如新北透天新案的百坪單位,總價多在 6,000 萬元以上,越過新北豪宅線,貸款成數受限制,加上透天社區能提供的物業管理服務及本身地段條件,往往不如豪宅建案,多重因素影響下,目前在北北基地區,百坪透天產品的銷售期普遍較長。

 

 






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