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房產

〈房產〉低總價小宅吸引單身及小資族目光 雙北中山區、中和成交熱

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-08-22 09:54

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小宅吸引單身及小資族目光,雙北中山區、中和成交熱。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台家戶人口逐漸減少,使得低總價的小宅吸引不少單身、小資族目光。根據市調機構統計,2023 上半年七都小宅交易熱門行政區,過半數行政區位於雙北,包括台北市中山區、新北市中和區、三重區、板橋區、淡水區、新莊區,其中又以中和區上半年小宅交易 530 件拔得頭籌,成為全台小宅最熱門的行政區,北市中山區 529 件居次。

《591 實價登錄》統計指出,2023 年上半年小宅交易熱門行政區超過半數位於雙北,不過台北市僅中山區上榜,中山區位於台北市中心,交通便捷,吸引不少單身人口入住,又以林森北路周邊因租屋需求強勁,深受投資買盤青睞,不過即便是小宅,總價也要千萬元,促使不少購屋族轉往新北市買房。

新北市受惠發達的交通路網,房價普遍又較台北市親民,因此榜上有半數的行政區都位於新北,依序為中和區、三重區、板橋區、淡水區、新莊區,其中今年上半年全台小宅交易最熱門行政區為新北市中和區,小宅交易多集中在捷運南勢角與景平站周邊,又以新成屋「太陽帝國」交易最熱絡。

接著同為新北第一環的還有三重及板橋,上半年小宅交易量突破 400 件,三重區今年上半年小宅交易多為公寓物件,以捷運三重國小站周邊最密集,該區一站進北市,生活機能佳,房市交易熱絡。而板橋今年上半年小宅交易多集中新埔與府中捷運站周邊,其中「新巨蛋」、「巨蛋東京花園廣場」、「府中晶品」、「新板時尚」都是該區小宅交易熱門社區。 

新北市上榜的還有淡水與新莊,兩區上半年成交件數皆逾 300 件,其中淡水小宅單價不到 3 字頭,總價也不到 500 萬元,可謂雙北最親民,交易量多集中在淡江大學周邊,該區小宅除了享有低總價好入手的優勢外,同時具有出租效益,而新莊上半年小宅每坪約 41 萬元,總價 800 萬元,又以新北大道七段上的中古社區「伊吉邦」交易頻繁。
 
再來還有桃園中壢區,上半年小宅成交量位居第四名,以中壢車站周邊最密集,區域擁有多所大專院校與工業區,吸引投資買盤。往南上榜的則有台中西屯與北區,西屯擁有市政府與大型百貨商圈、台中工業區、中科等,帶來大量就學及就業的居住人口,小宅交易主要集中在逢甲生活圈周邊,而北區小宅又以「美麗殿大廈」最熱門,上半年共 26 件交易,平均每周至少成交 1 戶,相當可觀。 

小宅風也吹向南部,唯一上榜的行政區為高雄三民區,該區生活機能完整、交通網絡發達,加上鐵路地下化、捷運黃線、輕軌建設以及高雄車站新建工程等建設利多下,房價屬於高雄前段班,對於預算有限的小資族,只能把目光投向入手門檻較低的小坪數產品,造就小宅交易持續熱絡。

 






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