menu-icon
anue logo
澳洲房產鉅亨號鉅亨買幣
search icon
房產

〈房產〉台南中古屋交易熱區出爐 每10筆交易就有7筆屋齡超過30年

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-08-15 11:03

cover image of news article
台南中古屋交易熱區出爐,每10筆交易就有7筆屋齡超過30年,圖爲示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)

府城台南是台灣歷史最悠久的城市,房仲業者彙整實價登錄發現,近一年台南南區的住宅買賣移轉筆數為 469 筆,其中有 369 筆交易的屋齡都在 30 年以上,交易佔比達到 78.7%,是台南各行政區中屋齡 30 年以上中古屋交易占比最高的行政區,其後分別北區 74.1%、中西區 72%,平均每 10 筆交易就有 7 筆交易的屋齡超過 30 年。

東森房屋台南成功海安加盟店店東黃家珅表示,這三個行政區都是台南開發較早期的區域,區內建物以屋齡較高的中古屋居多,新建案數量相對有限,而且價格普遍都很高昂,由實價登錄揭露,近一年南區新成屋的平均成交總價約為 1498 萬元,比區內中古屋的平均成交總價高出了 119.6%,北區、中西區的新成屋平均成交總價更是比中古屋高出了兩倍不止,在比價效應下,中古屋確實是 CP 值更高的選項。

黃家珅表示,南區的房價基期相對較低,總價不到 800 萬元就能買到屋況、地段都還不錯的中古住宅,而且南區坐擁水交社重劃區、台南市立棒球場、台南市立體育公園等,是台南市區內最富公園綠地的住宅聚落,區內還有志開國小、大成國中、家齊高中、台南高商等完整學區坐鎮,很適合退休族或有小朋友的換屋族。

對於中古屋交易熱度排行第二的北區,緊鄰台南火車站和成大商圈,周圍的交通機能、生活機能都十分成熟,區內的鄭子寮重劃區更是富人聚集之地,鄭子寮重劃區一帶環境清幽,擁有低密度、高綠覆住宅氛圍,又鄰近花園夜市、文元國小、民德國中等地,整體的居住條件相當不錯。特別是北外環落成之後,從鄭子寮重劃區到南科僅需約 15 分鐘車程,所以最近幾年也有不少南科新貴專門跑到這邊買房。

至於中西區商業活絡,生活便利,不僅坐擁忠義國小、建興國中、台南女子高級中學、國立台南大學等多個優質學區,而且還有林百貨、晶英酒店、新光三越等多個大型商業場所,很多外來的就業人口都居住於此,穩健的剛性需求為區域房市提供了很強的支撐力,目前中西區新建案的成交價最高甚至可以上看 4 字頭。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,最近幾年台南的房市題材相當豐富,南科、北外環、新興重劃區、台南鐵路地下化、台南捷運等建設項目都為台南房市增添了不少亮點,再加上台南房價在主要都會區之中仍屬於相對親民的段位,因此從長線來看,台南房價仍具長線保護短線的特點,值得購屋民眾留意。

 

文章標籤





Empty