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房產

〈房產〉打房不見斷頭潮 上半年全台拍賣移轉數創史上新低

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-08-02 12:09

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大家房屋企劃研究室總監郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)

內政部公布 2023 年上半年全台拍賣移轉共 1,668 棟,創統計以來同期新低,與去年同期相比大減 18.6%,六都僅台南市上半年法拍移轉增加 19%,其他五都縮幅都超過 16%,新竹縣市拍賣量移轉甚至減少一半,儘管房市交易停滯、利率上升,卻未引發斷頭潮。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,目前五大銀行平均房貸利率破 2%,但房貸戶還能支撐,另一方面,由於房價高漲,有資金壓力者降價出售可在一般市場脫手,拍賣移轉數量自然屢創新低。

今年上半年全國拍賣移轉量跌破 2000 棟,六都除了台南市跟去年同期相比強升 19%,新北市、台北市、桃園市及高雄市減幅均大於兩成,其中新北市減幅 27.9%,是六都拍賣移轉減少最多的區域;六都以外縣市今年上半年拍賣移轉多數緊縮,新竹縣大減 54.8%,新竹市減少 48.9%,是全台法拍移轉量減少最多的縣市。

郎美囡指出,政府以不動產選擇性信用管制壓縮購地貸款,以及平均地權條例子法修正案火速通過,建商索性減少案量或轉攻商用不動產,近一年僅有零星個案成為爛尾樓,而新竹縣市雖然買方觀望,賣方面對住宅市場的打炒房政策也以靜制動,就連一般市場供給量都減少。

至於台南市為今年唯一拍賣移轉破百件、並大幅成長的縣市,住商不動產台南永康加盟店店東黃明成表示,市場普遍認為先前推案量暴增的區域將引爆建商斷頭潮,然而台南市近幾年推案大部分是大建商,其資金雄厚可撐過市場低迷階段,小建商盤讓大多能順利達成交易,目前建案因建商財務周轉不靈遭到法拍的比例低,一次大量流入法拍可能為公司行號的抵押擔保品,況且內政部的房價指數顯示價格仍然上揚,讓投資人至法拍市場尋找低價,因此台南市法拍量逆勢走揚。

高房價時代確實會觸發買方到法拍市場撿便宜,郎美囡提醒,投標需提出法拍屋底價 20-30% 的保證金,得標後必須在拍定 7 日內繳清尾款,有些銀行可提供法拍屋貸款,在法拍屋所有權移轉前、銀行代墊階段的利率會高出一般房屋貸款 1-3%,甚至更高,且實際貸款成數、利率會依照申貸人財務信用狀況,建議有意前進拍賣市場者,可先向銀行詢問可能條件,以免無法在 7 日內繳清拍定尾款,保證金被沒收。

 






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