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房產

〈房產〉千萬元以下預算要買新北預售屋 目前只剩淡水

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-07-12 11:23

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統計:千萬元以下預算要買新北預售屋 目前只剩淡水。(鉅亨網記者張欽發攝)

近年來房價居高不下,預售屋價格也持續攀高,若預算只有 1000 萬元以內,哪裡可以買得到平價預售屋呢?房仲業者根據今 (2023) 年 1-5 月預售屋實價登錄資料,統計全台總價 1000 萬以內的預售屋交易前 10 名,其中以桃園市龜山區交易量居冠,觀音區、楊梅區位居二、三名,而雙北地區僅剩下淡水區,較有機會買到千萬以下預售屋。

永慶房產集團統計,2023 年 1-5 月 1000 萬元以下預售屋交易量最多的前三名,全都在桃園市!桃園市龜山區以 429 件交易量居冠,其次則是觀音區 288 件,而楊梅區則以 225 件位居第三。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,桃園市龜山區預售屋交易主要集中於 A7 重劃區一帶,目前平均單價約每坪 36.2 萬元,平均總價 801 萬元,房價門檻相較於鄰近的捷運站低,磁吸不少雙北客群,加上鄰近產業聚落,受惠於桃園就業人口以及北客南移的效應,讓交易量居全台之冠。

至於名列第二和第三的觀音區與楊梅區,兩區域均受惠於工業區、科技園區龐大就業人口,帶動購屋需求,而楊梅在五楊高架通車後,完善交通機能,更添交通優勢,加上預售屋單價 2 字頭、總價在 650-750 萬元之間,房價相對親民,受到不少自住族群青睞。

觀察前 10 名榜單中,雙北地區僅有淡水區上榜。陳金萍指出,淡水區位於雙北地區的邊緣地帶,向來是房市的蛋白區,房價自然相對親民。但隨著淡海新市鎮開發逐步成熟、交通建設陸續完成後,淡水區房市表現在新北市名列前茅,加上《平均地權條例》修法通過後,抑制投機客炒作,讓淡水區房市更健康。

淡水區預售屋交易主要集中於淡海輕軌沿線與捷運紅樹林站周邊,顯見在軌道建設加持下,有助於淡水區房市發展。陳金萍表示,今年 1-5 月預售屋交易量 197 件,排名第五,平均單價每坪 33.9 萬元,平均總價 831 萬元,房價負擔相對低廉,而新推案多、可選擇性高,也受到不少首購族、小資族的青睞。

房仲業者提醒,由於預售屋具有屋況新、可客變,同時還有付款相對輕鬆等優勢,吸引不少首購族、小資族購買。不過,畢竟買房是人生大事,簽約前務必確認該建案是否已請領建築執照,確認土地與建坪面積,不足部分未來必須由建商找補,同時也要留意土地使用分區,避免出現違規使用情形,像是工業區不得作為住宅使用,恐有罰款取締、報拆的風險發生。

 

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