〈房產〉打炒房新招又來 囤房稅2.0拍板恐轉嫁租金

台灣官方打炒房又有新招式，行政院今 (6) 日通過「房屋稅差別稅率 2.0 方案」，祭出兩大改革，其一是將原先囤房稅以縣市各別歸戶，改為全國總歸戶，另一部分是將現行非自住住家稅率 1.5-3.6%，調升至 2-4.8％，預計明年實施、後年課稅，恐將產生增加稅額轉嫁租金效應。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，本方案除最高稅率從 3.6% 變成 4.8% 之外，另外一個重點是財政部將採全國歸戶，也意味著現行有心人藉由縣市稅率不同，沒有全國歸戶達到節稅目的之作法將明顯減少，影響除了多戶持有者，也包括手上有長期庫存的建商，且新屋影響比舊屋明顯。但是否會影響房價，除端看購屋人財力外，也要看大環境狀況，如果房市沒有大幅修正，不大容易發生屋主拋售的狀況。

原本縣市歸戶，多屋持有人跨縣市的房產個別計算，新版方案不但全國歸戶一併計算，稅率來大幅拉高，屋主的資金壓力可能會先轉向它處。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，將房屋所有人的持有成本拉高，增加持有壓力，未必會立即導入銷售市場，畢竟房地產價值高，交易期間長，在囤房稅之前，已有央行的不動產選擇性信用管制及平均地權條例子法重挫市場交易，買方也因升息而觀望，缺乏交易量也難彰顯價格走勢。

反而房租可能率先反應，如果以新北市新店區近捷運某 40 坪 20 年大樓為例，每年自用房屋稅 1.2% 約在 4,500 元，若乘以 4 倍為 4.8%，就變成 18,000 元，影響不大，但足以轉嫁給租客，整體來說，近年的新交屋、精華區個案影響較大。