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〈房產〉台北市今年來億元級辦公樓 前五都採無貸款交易

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-05-08 12:36

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辦公樓今年來交易以內湖科技園區爲焦點。(鉅亭網記者張欽發攝)

平均地權條例修法,法人購屋管住不管商,截至目前為止,2023 年目前台北市至少有 13 筆法人購置億級商辦的交易,其中總價最高的是裕融 (9941-TW),以約 8.8 億元買下大安區敦化南路二段的裕隆大樓共 9 戶約 800 坪;總價居次是可成 (2474-TW) 以 4.7 億元敲進敦南摩天大樓高分產權,總價最高的前五名交易,全數採無貸款買進。

統計顯示,這 13 筆交易中,內科商辦就占了 5 筆,平均單價約 57-68 萬元,單價約是大安區商辦的半價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,市區商業發展早,中古商辦多,包括站前商圈、中山北路和敦化南、北路商圈,商辦屋齡大多 30 年以上,也陸續進入都更、危老的重建階段,導致商辦更加稀缺,因此近年不少企業主將目光轉向內湖、南港,不僅大樓屋齡較輕,樓地板面積也較大,可滿足規劃企業總部需求,且目前捷運西湖、港墘站一帶,中古商辦單價約在 6、7 字頭,因此吸引大型企業砸重本買下做自用或置產規劃。

第一建經研究中心副理張菱育分析,平均地權條例修正草案即將上路,對於私法人購屋採取許可制,但是「管住不管商」,因此觀察發現,今年許多私法人將置產目光,從豪宅轉向商用不動產,且在精華地段租金不斷上漲的情況下,精華區老商辦更具保值特性,不僅可自用或投資收租,未來還有都更危老的重建機會,吸引買氣。

 

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