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房產

〈房產〉永慶房屋示警:平均單件短期交易獲利從59.2萬飆升92.2萬 房價推升猛烈

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-05-02 17:23

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永慶房產集團指出,自《房地合一2.0》上路迄今,平均每4件房市交易就有1件屬短期交易,消費者遇上短期交易的機會仍高。(圖:永慶提供)

永慶房產集團統計財政部《房地合一 2.0》相關數據發現,《房地合一 2.0》自 2021 年 7 月上路至 2022 年底,遭到課徵 45% 重稅的房市短期交易案件突破 4.2 萬件,總獲利高達 334 億元,數據同時顯示,2022 年第四季房市短期交易案平均每件獲利金額高達 92.2 萬元,房價推升猛烈。

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,財政部資料顯示,自 2021 年 7 月《房地合一 2.0》上路之後,遭課徵 45% 稅率的房市短期交易案數依舊持續增長。直到 2021 年年末內政部提出《平均地權條例》修正草案,對投機客產生嚇阻作用,才使房市短期交易案從 2021 第四季的 8,554 筆開始逐季下降至 2022 年第四季的 5,215 筆。

然而,雖然房市短期交易案件量持續下降,但是占比仍高。陳賜傑指出,在共計 16.3 萬件的應稅件數中,房市短期交易案件共有 4.2 萬件,占比高達 25.7%。意味著平均每 4 件符合課徵房地合一稅的房市交易,就有 1 件是短期買賣。即使是房市短期交易量最少的 2022 年第四季,比例也高達 21.7%,消費者遇上房市短期交易的機會仍高。

細究房市短期交易的獲利金額,可以發現獲利規模依舊驚人。《房地合一 2.0》上路一年半,遭到課徵 45% 高稅率的應納稅額共計 150.37 億元,回推房市短期獲利高達 334 億元。若以各季度遭到課徵 45% 高稅率的交易件數和應納稅額數字進行計算,平均單件房市短期交易的獲利金額從 2021 第三季的 59.3 萬元,到了 2022 第四季迅速攀升到 92.2 萬元,獲利成長高達 55.5%。

永慶房產集團統計財政部數據,《房地合一2.0》上路一年半遭到課徵45%重稅的短期交易案突破4.2萬件,總獲利高達334億元,房市示意圖。(圖:永慶提供)
永慶房產集團統計財政部數據,《房地合一 2.0》上路一年半遭到課徵 45% 重稅的短期交易案突破 4.2 萬件,總獲利高達 334 億元,房市示意圖。(圖:永慶提供)

陳賜傑分析,這些數字代表著,在 2022 年第四季,後一手的消費者若是買到短期內買進又賣出的物件,平均要多付出將近百萬元的價格才能購得;而對於前一手出售房屋的屋主,則可能代表遇到不肖的房仲業者,未能提供精準的市場行情,甚至聯手房市投機客,才得以使房屋在短期內,增加近百萬元的差價,出售給後一手的買方。

陳賜傑指出,根據財政部 2022 年第四季的資訊,高達 21.7% 的房市交易是短期買賣,而且平均 1 件短期買賣價差就高達近百萬,消費者不可不慎。而且這些價差驚人的房市短期交易,依舊帶動整體房價的迅速上漲,對整體房市的穩定更是產生負面影響。

近期財政部公布 2022 年全國營利事業房地合一稅稅收高達 171.9 億元,比 2021 年的稅收多出一倍以上。而內政部在 2023 年 4 月公布的數據顯示,自 2019 年至 2022 年間,非不動產及營建業法人持有 1 年內即出售比率皆高於 50% 以上,2022 年更是高達 59.63%,顯示非不動產業及營建業法人的房市短期買賣行為明顯,對房市也產生一定程度的影響。

 






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