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房產

〈房產〉去年下半年全台房市預售案件數近腰斬 單月萬戶盛況不再

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-03-02 16:04

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去年下半年全台房市預售案件數近腰斬,圖爲房市示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)

由官方房屋預售實價揭露件數資料統顯示,2021 下半年預售單月實價揭露達 1.1 萬件,不過 2022 下半年預售僅剩下單月平均 6000 件,預售揭露件數幾乎較前一年度同期腰斬,預售向來是房市的領頭羊,受到央行連四升息、政策打擊投機行為與股市資金行情熄火等壓力下,預售市場僅剩下個案表現。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售市場投資退場後,市場普遍認知到房市已經進入盤整階段,面對景氣突然的劇烈改變,代銷業者也嘗試回頭和業主溝通價格,並且將銷售期的時間拉長,避免太快把廣告預算花完,預售案除了送冷氣等家電外,也打出低自備等付款方式,希望可以吸引消費者的目光,不過以過往的經驗來看,一旦買氣持續不振,就有可能出現部分個案先讓利搶買氣的狀況。

統計顯示,2021 下半年景氣正熱時,單月預售揭露件數可達 1.1 萬件,去年下半年平均僅剩下 6 千件,2021 下半年桃園市、台中市單月平均預售揭露都超過 2200 件,不過去年下半年單月揭露量就衰退 4-5 成,科技業投資題材快速退燒的南二都,衰退幅度相對更為顯著, 2022 下半年台南與高雄平均單月年減 5~6 成。 

不過,2022 年 12 月揭露件數略為反彈,市場上仍有零星個案出現熱銷狀況,三重的指標大案「都廳大院」,就揭露約 500 筆,是市場上少數仍熱銷的推案。 

此次統計範圍為交易日期自 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日的實價登錄預售屋案件,12 月資料雖尚未完整,但整體趨勢已經反映 2022 年下半年買氣疲弱,尤其預售又是房市的領頭羊,在政策的影響下預售交易量縮,短期房價也難有表現,目前市場上預售已經從全面熱銷,轉為個案表現,接下來就要觀察 329 檔期的銷售狀況。

 

 






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