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房產

〈房產〉桃園及新北房市交易略回溫 住展風向球2月燈號守住綠燈

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-03-02 11:57

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住展:2月桃園及新北房市交易略回溫。圖爲示意圖。(鉅亨網記者張欽發攝)

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023 年 2 月分數 42.1 分,分數較 1 月減少 0.6 分,對應燈號維持綠燈;與去年同期相比,分數減少 2.5 分。風向球六大指標呈現「二升、一平、三降」。

調查顯示,2 月北部房市中來客組數、成交組數分數上升,議價率分數持平,預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數分數下滑。 

住展企研室經理成采錡表示,由於業者多集中火力銷售已進場建案,並對新案採取緩慢籌備、低調潛銷的「龜式推案法」,近一個月新公開建案仍不多;所幸缺少新案聚集人氣,不影響線上建案的銷售表現,今年 2 月風向球的成交組數分數為 2022 年 8 月以來最高。

成采錡表示,平均成交組數成長幅度較來客組數小,是因為多數賞屋民眾「詢價不出價」,擺明態度等降價,但多數業者仍不願在成交單價上讓步,於是市面上越來越多建案推出包括簽約送家電、六位數獎金等「技術性讓利」方案,期待以此拉抬成交量;不過盤點近期北台灣銷售表現突出的建案,「相對低價」依然是讓消費者不再踱步觀望,決定出手購屋的最有利建案條件。

今年 2 月北台灣預售屋推案量僅約 350 億元,較 1 月減少 35.7%。

2023 年 2 月北台灣預售屋單一案量逾 15 億元以上的指標案有新北市三重「潤泰左岸生活」、中和「欣聯和心」、土城「合謙上謙城」、林口「長耀加」及「立軒天玥」;桃園市龜山「富來舞綻」、桃園「名嘉極境」、八德「益騏豐盛之城」;新竹縣竹北「星光」、湖口「和峻沐光」、新埔「夏目漱石 - 雲岫」等。

同時,2023 年 2 月北台灣完工釋出的新成屋戶數僅 50 多戶,且無單一案量達 15 億元以上的指標建案。

儘管新案延遲進場,2 月線上待售的住宅建案數量,仍因建案銷售期拉長而增加,達 1,117 個。平均議價率則變化不大,較 1 月減少 0.16 個百分點,約 10.75%,對應指標分數持平。

調查顯示,在大案領軍下,新北、桃園房市稍微回溫,市場表現優於去年底水準;228 連假期間,總銷百億且處於強銷期的指標個案,單週來人量多能達 50 組。但幾家歡樂幾家愁,台北因高單、高總價產品的目標客群還在觀望,整體市況仍低迷。

資料來源:住展
資料來源:住展

 

 

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