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房產

〈房產〉從房貸見端倪!雙北小資族買房首選淡水 中山區北市唯一進榜

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-02-18 12:30

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雙北小資族房貸重點區域在淡水 ,年增971件搶占第一。(鉅亨網記者張欽發攝)

台灣雙北地區房價居高不下,薪水卻停滯不前,小資族買房重點區域依房仲彙整聯徵中心資料顯示,2022 年前三季,年收入 60 萬元以下新增房貸案件中,淡水區以 971 件成小資族首選,新莊區 958 件居次,而中山區以 406 件排名第 10,成為台北市唯一進榜的區域。 

進一步觀察前 10 名進榜區域,授信額度 700 萬以下僅有淡水區的 666.5 萬,顯示雙北小資族僅有少數能拿到內政部研擬推出的 3 萬元房貸補貼,中信房屋研展室副理謝欣亞表示,雙北地區房價動輒破千萬,淡水區目前供給量遠大於需求量,屋主降價意願高,知名社區動輒上百戶在求售,在選擇多元、房價又鬆動的狀況下,吸引了不少小資族進駐。

謝欣亞進一步指出,統計中的第 2-5 名的新莊、板橋、中和、三重,都屬交通便利,生活機能良好的人口密集區,依這四區的平均鑑估值 1300 萬元左右,自備款約為 350 萬元, 每個月需承擔的房貸約為 3.2 萬元至 3.5 萬元,對年薪 60 萬元以下的小資族來說,負擔起來較為吃力,多半為雙薪小家庭共同支出。

綜觀前 10 名小資族愛貸區,絕大部分頭期款突破 300 萬元,謝欣亞說,近年通貨膨脹風聲鶴唳,看得不少長輩心驚驚,認為付房租不如付房貸,出手贊助頭款的比例有增高趨勢,若是無後援的小資族,建議房屋總價抓在 1000 萬元以下,多看未來有交通建設的蛋殼區,如五股、泰山等區都還有電梯大樓可入手。

 

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