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房產

〈房產〉全台六都人口淨遷出數最多在台北 去年桃園淨遷入逾6600人

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-02-13 11:13

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全台六都人口淨遷出數最多在台北,去年桃園淨遷入逾6600人。(鉅亨網記者張欽發攝)

台北市的房價居高不下,已成為人口遷出的重要因素之一,依內政部的人口遷移資料統計,2022 年六都中有四都的遷出人數多於遷入,其中台北市的淨遷出人口達 3 萬 7457 人,仍是六都之最,新北市也達 3586 人,至於淨遷入常勝軍仍是桃園市,去年淨遷入人口達 6659 人。

進一步觀察六都中,淨遷出最多的區域,台北市房價最高的大安區淨遷出 6146 人,居台北之冠;新北也是房價一哥的板橋區減少最多,淨遷出 3784 人,而桃園市的大園區淨遷出達 6252 人,不僅是桃園第一,也是六都淨遷出最多的行政區 


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,六都社會遷徙人口流失最多的區域,大多是區域中發展成熟的區域,一則因為人口密度高,且房價高,加上屋齡高,因此讓尋求宜居生活的年輕人,產生了向外移居的念頭,尤其台北市,12 個行政區都是遷出人口大於遷入人口,顯示在台北購屋或居住的壓力指數頗高。

而桃園因為和雙北在同一生活圈,且建設利多豐沛,就業機會也多,所以近年吸引大量輕移民人口,其中以龜山的淨遷入人口最多,不過大園區卻意外成了淨遷出人數最可觀的區域。

台灣房屋 A7 長庚直營店林士涵表示,桃園航空城土地徵收計畫案已進入實質動工階段,因此去年有許多居民陸續搬遷,使大園人口明顯下滑;而龜山因交通便利,除了有國道,還有機捷和公車轉運站,縮短通勤時間,且週邊工業區、科學園區和長庚醫院和體育大學,就業就學人口多,居住需求旺,加上龜山有房價親民的 A7 重劃區,吸收了不少雙北南移的自住客。

張旭嵐並且指出,除了龜山之外,六都人口淨遷入的冠軍區域,也幾乎都有新興重劃區坐鎮,像是新北林口有林口新市鎮,台中北屯更有廍子、14 期、單元 12、總站特區等眾多重劃區,台南淨遷入最多的安南區,亦有九份子、商 60 副都心,高雄仁武則有 84 期與霞海重劃區,這些地區雖居各縣市的都會外圍,但經重劃後,不僅街廓整齊,還有公共建設健全、雙語國小教育優質、社區大樓產品新穎等特色,加上建商推案量大,因而吸引了許多年輕人口移居。

 

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