menu-icon
anue logo
澳洲房產鉅亨號鉅亨買幣
search icon
房產

〈房產〉雙北首購族最愛!桃園青埔預售屋3年價格飆近5成

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-02-15 14:24

cover image of news article
桃園青埔核心房產示意圖。(鉅亨網資料照)

桃園青埔吸引不少雙北首購族前往置產,房仲業者依據實價登錄資料統計,桃園高鐵站與中壢火車站周邊一公里的住宅價格,2022 年青埔精華區均價每坪要價 34.8 萬元,比中壢精華區的平均每坪 24 萬元多出 45%。同時,青埔預售案 3 年也上漲 48.4%。

同時,中信房屋近一步調查青埔房市高鐵站周邊一公里內,預售屋近三年成交均價,從 31.8 萬元飆升至 47.2 萬元,漲幅達 48.4%。而成屋近三年成交均價,從 30.5 萬元上漲至 34.8 萬元,漲幅達到 14.1%。中信房屋青埔領航加盟店店長陳楨蓁表示,20 年前青埔土地每一坪僅 8 萬元,目前站前土地一坪已飆到 130 萬,取得成本高、營造成本高漲,精華地段不缺買家的狀況下,預售屋價格自然飆升。

陳楨蓁指出,3、4 年前青埔當地有建商為了減輕資金壓力,降價以每坪 25 萬元釋出裝潢屋,當時的房價基期低,每年有 8% 以上的漲幅,現在市面上的中古屋都經多次轉手,且幾乎每一手都獲利,出租也有 3% 以上投報率,在開價上有向預售屋看齊的趨勢,今年受多項利空因素影響,市場有降溫跡象,且房價低基期的紅利已減少,後續價格會走穩,而投資區域也有向 A17 領航站、A19 體育園區站延伸出去。

中信房屋研展室副理謝欣亞指出,桃園青埔地區是新興區,不到 4 字頭的房價吸引眾多雙北買盤,加上交通特性,搭車到台北比到中壢還快,居民生活圈較多是往北移動,絕大多數居民鮮少前往中壢市區,才會發展出獨立於行政區外的青埔人現象。

 

文章標籤





Empty