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房產

〈房產〉全台七都共18.5萬人擁三戶房產以上 新北逾3萬人最多

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-01-31 10:16

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全台七都共18.5萬人擁三戶房產以上,台中市以1.82萬人居第三。(鉅亨網記者張欽發攝)

兔年新希望,有人許願買第一間房,有些人卻狡兔三窟,根據財政部資料 2021 年度的房屋稅籍資料,六都加上新竹縣市,合計約 700 萬名的有房族 (房屋稅單持有者) 中,擁有三戶住宅的共有約 11.4 萬人,擁有四戶以上的有 7 萬 1645 人,合計七都名下有三屋以上者,共計約 18.5 萬人,而三屋族最多的縣市是新北市,達 3 萬 608 人,其次為台北市 1 萬 9615 人和台中市 1 萬 8248 人。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雙北是經濟發展重心,租售需求量都相當大,而新北目前均價每坪 37.9 萬元,和均價每坪 67 萬元的台北相比,購屋門檻等於是半價行情,且新北市通勤方便,新興重劃區多,供給量大,因此吸引多屋族或包租公們資產配置,加上新北市人口基數龐大,所以三屋以上持有人大幅領先其他縣市。

張旭嵐指出,依照房屋稅法規定,只要房產無出租,並供本人、配偶或直系親屬居住使用,三戶之內即可登記自住用住宅,房屋稅採房屋現值 ×1.2% 計算,稅率低,因此許多行有餘力的長輩,也提早為子女購屋,視購屋為累積資產之道。若是持有非自用房屋,房屋稅率則從 1.5% 起跳,由於 2022 年許多縣市都修法實施「囤房稅」,依照持有戶數多寡調整稅率,最高稅率為 3.6%,所以名下有多戶非自住房產者,新的一年持有成本將較過往增加。

第一建經研究中心副理張菱育指出,一般人都以為名下持有第二屋,就不能申請首購房貸優惠,但事實上,銀行認定的首購,是指「名下的第一間有貸款房屋」,也就是說,若名下的房產貸款都已經繳清,新購入的第二間甚至第三間房產,仍可使用各銀行提供的首購優惠利率,而若是夫妻其中一方名下已有房貸,則可由另外一方來申請貸款,也能享首購優惠。

 






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