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〈房產〉國泰置地刷新商辦紀錄 9月每坪租金4779元創今年最高

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-12-28 15:39

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信義區商辦國泰置地刷新自身紀錄, 9月每坪租金4779元創今年最高。(鉅亨網記者張欽發攝)

台北市辦公室頂級 A 辦市場需求穩定,租金行情持續居高不下,今 (2022) 年華新麗華大樓與遠雄金融中心雙雙出現每坪 4000 元的交易紀錄,已經有 7 棟 4000 俱樂部的頂級商辦大樓,今年 9 月地標國泰置地廣場也再度刷新自身紀錄,35 樓月租 84 萬元,換算每坪單價達到 4779 元,不僅再創自身單價新高,同時也是今年以來的最高價。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然可預期未來辦公室市場供應量可能大增,不過信義計畫區還是全台首屈一指的政經中心,最高價的辦公室都聚集在信義計畫區內,今年即使在外利空不斷,但信義計畫區內仍有 12 筆的租賃實價案,單坪超過 4000 元,信義計畫區頂級商辦的租金支撐強勁。

實價登錄出現單坪 4000 元租金的頂級商辦大樓,絕大多數都是在信義計畫區內,包括:台北 101 大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓、新光信義金融大樓、華新麗華大樓與遠雄金融中心大樓。

從國泰置地歷年實價租金可以觀察出台北市頂級 A 辦大樓的租金走勢,2014 年曾出現兩筆每坪 2992 元,單坪不到 3000 元的租金實價,2016 年高樓層首度出現每坪 3650 元的高價,2018 年高樓層出現每坪最高 3937 元行情,2019 年以後就站上每坪 4000 元,連續 8 筆的實價租金都在每坪 4000 元以上。

曾敬德指出,北市 A 辦大樓的辦公室租售的價格攀升,與市場供不應求有關,精華區老舊商辦投入危老改建,企業汰舊換新、新企業擴張需求等,頂級 A 辦新大樓對於商圈更帶來的租金比價效應,帶動租金持續走揚,但市場預估未來幾年供需失衡將會改善,尤其雙子星的辦公室等案未來完工,勢必對市場帶來新的改變。

 

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