〈房產〉雙北還有親民價住宅大樓 八里、淡水1字頭買樓

近年房價飆漲，統計顯示在雙北 41 個行政區中，剩新北市的 13 個行政區有 1 字頭大樓、華廈交易，其中 1 字頭交易量較大的行政區有八里區及淡水區，八里區大樓、華廈今年平均成交單價僅每坪 22.7 萬元，且這些成交件數有高達 27.9% 的成交單價在 1 字頭。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，不動產經過多頭市場，連台南市新案開價都在 2 字頭以上，台北市及新北蛋黃區只有特殊關係交易及地段偏遠的地下室有 1 字頭成交單價，反觀新北市八里區及淡水區因地理位置或建設尚未完工，住宅價格漲勢溫和，成為相對低價區，吸引預算有限的買方進駐。

綜觀雙北今年 1-11 月住宅大樓及華廈的交易，僅剩新北市八里區及淡水區 1 字頭的大樓、華廈還有破百件交易，淡水區平均成交單價 25.7 萬元，1 字頭的成交比例僅有 8.6%，可見淡水區也逐漸成為單價普遍 2 字頭以上的區域。

郎美囡分析，今年房價並未因市場轉淡而修正，加上央行連續升息拉高貸款負擔，低價區域更顯珍貴，而淡海新市鎮原本外圍地帶還有不少 1 字頭新建案，自淡海輕軌通車後，房價逐漸穩固，淡江大橋跟淡北道路備受期待，不過一再延期讓買方保守觀望，確定可通車後才能見到市場實質反應。

至於八里區大樓、華廈平均成交單價每坪 22.7 萬元，1 字頭的成交筆數占整體大樓、華廈成交筆數 27.9%，在八里買房更有機會找到 1 字頭大樓。大家房屋八里台北港加盟店店東魏琬玲表示，八里區 1 字頭大樓、華廈通常是屋齡 25 年以上的房子，以中華路二段兩側為多，雖然八里有台北港特定區議題，不過話題熱度不如其他區域，房價漲幅緩和，不少買方來自新北市蘆洲、五股及泰山，因這些區域房價漲勢猛，許多換屋族連公寓都難以負擔，例如在蘆洲購買大樓三房，總價需要 1700-1800 萬元，但在八里可以不用千萬入住大樓，且八里通勤雙北可依靠台 64 線，未來淡江大橋完工後往淡水休閒更便利，故吸引許多尋找低價位的買方。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，低價區成本低，相較於高價區還有價格空間，如果又有建設話題增加能見度，有機會成為房市黑馬，不過以自住為需求，除了考量預算，以通勤時間換取空間，基本生活機能也要能滿足，避免生活品質被壓縮。