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房產

〈房產〉雙北還有親民價住宅大樓 八里、淡水1字頭買樓

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-12-28 10:24

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雙北還有親民價住宅大樓 八里、淡水1字頭買樓。(鉅亨網記者張欽發攝)

近年房價飆漲,統計顯示在雙北 41 個行政區中,剩新北市的 13 個行政區有 1 字頭大樓、華廈交易,其中 1 字頭交易量較大的行政區有八里區及淡水區,八里區大樓、華廈今年平均成交單價僅每坪 22.7 萬元,且這些成交件數有高達 27.9% 的成交單價在 1 字頭。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,不動產經過多頭市場,連台南市新案開價都在 2 字頭以上,台北市及新北蛋黃區只有特殊關係交易及地段偏遠的地下室有 1 字頭成交單價,反觀新北市八里區及淡水區因地理位置或建設尚未完工,住宅價格漲勢溫和,成為相對低價區,吸引預算有限的買方進駐。

綜觀雙北今年 1-11 月住宅大樓及華廈的交易,僅剩新北市八里區及淡水區 1 字頭的大樓、華廈還有破百件交易,淡水區平均成交單價 25.7 萬元,1 字頭的成交比例僅有 8.6%,可見淡水區也逐漸成為單價普遍 2 字頭以上的區域。

郎美囡分析,今年房價並未因市場轉淡而修正,加上央行連續升息拉高貸款負擔,低價區域更顯珍貴,而淡海新市鎮原本外圍地帶還有不少 1 字頭新建案,自淡海輕軌通車後,房價逐漸穩固,淡江大橋跟淡北道路備受期待,不過一再延期讓買方保守觀望,確定可通車後才能見到市場實質反應。

至於八里區大樓、華廈平均成交單價每坪 22.7 萬元,1 字頭的成交筆數占整體大樓、華廈成交筆數 27.9%,在八里買房更有機會找到 1 字頭大樓。大家房屋八里台北港加盟店店東魏琬玲表示,八里區 1 字頭大樓、華廈通常是屋齡 25 年以上的房子,以中華路二段兩側為多,雖然八里有台北港特定區議題,不過話題熱度不如其他區域,房價漲幅緩和,不少買方來自新北市蘆洲、五股及泰山,因這些區域房價漲勢猛,許多換屋族連公寓都難以負擔,例如在蘆洲購買大樓三房,總價需要 1700-1800 萬元,但在八里可以不用千萬入住大樓,且八里通勤雙北可依靠台 64 線,未來淡江大橋完工後往淡水休閒更便利,故吸引許多尋找低價位的買方。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,低價區成本低,相較於高價區還有價格空間,如果又有建設話題增加能見度,有機會成為房市黑馬,不過以自住為需求,除了考量預算,以通勤時間換取空間,基本生活機能也要能滿足,避免生活品質被壓縮。

 

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