〈房產〉全台交易降溫 11月房市交易量以新竹年減42%最多

永慶統計11月全台房市交易量年減36%並以新竹年減42%最高。(鉅亨網記者張欽發攝)
永慶統計11月全台房市交易量年減36%並以新竹年減42%最高。(鉅亨網記者張欽發攝)

利率走高,全台房產交易降溫,根據永慶房產集團統計,11 月房市交易量與去年同期相比,全台交易量量縮 36%,其中,台北減少 29%,新北量縮 35%,桃園減少 28%,新竹縣市量縮 42% 最多,台中減少 39%,台南與高雄分別量縮 37% 與 40%,買氣大幅轉弱。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,去年自 8 月全台疫情逐漸獲得控制後,房市交易量呈現交易量逐月成長的態勢,遞延買氣出籠,交易熱度延續至年底,拉高基期;反觀今年,資金潮退場、全球經濟成長放緩的狀況下,近期金融市場劇烈震盪也衝擊民眾對經濟前景的信心,加上央行三度升息增加民眾購屋負擔,市場瀰漫保守觀望氛圍,也改變民眾對於房市後市的預期,今年 11 月全台房市交易量較去年同期減少 36%,已是連續四個月交易量年減幅超過三成,顯示下半年買氣明顯轉弱,房市交易降溫。

永慶房屋研展中心統計,如與 10 月交易相比,全台月減 5%,觀察七大都會區市況,台北量微增 1%,新北量縮 9%,桃園減少 1%,新竹縣市量縮 5%,台中減少 4%,台南減 6%,高雄減少 9%。陳金萍補充,觀察 10 月五大行庫新增房貸利率已來到 1.827%,創 2016 年 3 月以來新高,升息效應已逐漸顯現,房市買氣也相對保守。

陳金萍提醒,Fed 如市場預期於 11 月升息 3 碼,今年以來已升息 15 碼之多,資金退潮、金融市場震盪、經濟展望下修,同時,還有俄烏戰爭、台海關係等地緣政治風險難除,在物價、房價高漲的狀況下,加上銀行因市場資金緊縮以及受限於不動產放款上限等因素,在有限資源下放款審核趨嚴,民眾房貸資金取得難度增,都讓民眾購屋態度轉趨審慎、保守,房市後市面臨挑戰;建議有意售屋的屋主,應適度調整價格,才能增加成交機會。


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