〈房產〉北市商辦案向大直靠攏 樂群二路含金量高最受矚目

台北市商辦案向大直靠攏, 樂群二路含金量高最受矚目。(鉅亨網記者張欽發攝)
台北市商辦案向大直靠攏, 樂群二路含金量高最受矚目。(鉅亨網記者張欽發攝)

大台北地區商辦市場進入百家爭鳴時代,看好公司行號持續有辦公空間升級、商仲業者根據實價登錄資料,統計北市商辦交易最熱絡的路段,發現大直樂群二路、樂群三路自 2017 年以來,累積交易突破 160 億,已成為頂辦群聚重點區域。

信義全球資產公司根據 2017-2022 年 11 月已揭露之實價登錄資料,公布台北市商辦交易規模前五名路段,樂群二路近 6 年累積交易金額達 95.2 億元,榮登商辦交易最熱絡路段;敦化南、北路是台北市發展較早的金融商圈,其中敦化南路二段交易量 69.63 億元位居第二;信義計畫區同樣也是金融機構、商辦大樓林立的市區精華地段,松高路的交易量 68.61 億元居第三;第四名再由大直包下,樂群三路交易量為 65.82 億元;第五名則是松江路的 49.59 億元,松江南京生活圈亦是市中心重點商圈,捷運路網便利,商業氣息十分濃厚。

信義全球資產公司商仲部副總周中德分析,目前市場自用需求強勁,但市中心商辦的空置率續低,市區辦公室租金連年攀升,促使部分原據點在市中心的企業,朝向市中心外圍尋找可購置的商辦標的。大直在地理位置上與市中心僅一橋之隔,軌道建設便捷,有美麗華百貨、春大直等大型商場,多間米其林摘星餐廳群聚,商圈生活機能完整,壽險業也投資目光也望向大直,台灣人壽 2020 年以 36.89 億元,購入樂群二路上的指標商辦台北 CBD 時代廣場部分樓層;建商也看好大直發展潛力,華固、大陸、忠泰、虹光等建商都進場開發頂辦產品。

周中德進一步分析,企業在選擇設置辦公地點,地段、交通是重要考量因素,將辦公室設在市區精華地段,於企業形象上具標竿意義,交通便捷也更有利於員工通勤,在此次信義全球統計近 6 年台北市商辦交易前五名最熱絡路段,居第二、第五名的敦化南路二段、松江路,儘管部分大樓已是屋齡近 30 年的「大齡」商辦,但以在市中心優勢、鄰捷運,仍有其不敗的價值與地位。

從此次台北市商辦交易路段前五名中也可以看出,大直商辦交易量在近幾年明顯衝高,樂群二路、樂群三路就包辦兩個名次,總計這兩條路段的交易量,就達到 161.02 億。周中德表示,企業選擇購置商辦,除了可以解決既有辦公空間不足,另一項誘因為,受目前國際通貨膨脹影響,商用不動產為優質抗通膨標的,企業看準購置商辦避險保值的特性,從長期資產規劃來看,也有其增值潛力。

資料來源:信義全球
資料來源:信義全球
 

 


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