〈房產〉「琢白」又有轉手案 今年坪價200萬豪宅交易增至26筆

豪宅「琢白」(中)又有轉手案,今年坪價200萬元豪宅交易增至26筆。(鉅亭網記者張欽發攝)
豪宅「琢白」(中)又有轉手案,今年坪價200萬元豪宅交易增至26筆。(鉅亭網記者張欽發攝)

台北市高價豪宅指標豪「琢白」,今年首度出現交易,9 樓戶於 6 月成交 2 億 9888 萬元,每坪 205.5 萬元,買家為「九昱建設」採無貸款方式買進,而此戶前屋主是法人「新秋有限公司」,甫於去年 1 月以 2 億 9495 萬元買下,持有一年多出售,帳面上小幅增值 393 萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「琢白」在信義區屬於精品豪宅,除了早期預售期間,曾出現 196 萬的單價,其他戶戶都超過 200 萬以上,已購住戶不乏年輕富豪、藝人、外資、港澳、外籍人士等,甚至有的資金是從海外回台置產,為了隱密低調,所以多數都選擇採不貸款的方式,現金購置,顯示超強吸鈔力。

第一建經研究中心副理張菱育指出,該戶雖然帳面上有增值,不過因為持有不到 2 年即轉手,根據房地合一 2.0 規定,境內法人持有 2 年內轉手獲利,需課徵 45% 的稅率,但若屋主有其他費用單據,像是仲介費、裝潢費、代書費等,則可認列為成本依據,可在獲利中扣除,也就是若此交易透過仲介成交,光房仲服務費、代書費可能就超過帳面獲利的 393 萬元,更何況豪宅裝潢費動輒千萬,因此,這筆交易應可免課徵房地合一稅。賣方應是公司資產配置考量,才會短時間就釋出銷售。

台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄,2022 年單價站上 200 萬元的豪宅交易共有 26 筆,總銷金額約 84.4 億元,最高單價為信義聯勤,260 萬;交易量最多的豪宅是「潤泰敦峰」,達 9 筆,成交單價落在 201.9-239.9 萬元之間;其次為「信義聯勤」和「西華富邦」,分別都有 6 筆交易;而「琢白」、「代官山」、「文華苑」、「華固名鑄」、「聯合大於」等豪宅,則分別有 1 筆進入 200 萬俱樂部成員。

張旭嵐指出,今年受到升息、烏俄戰爭、全球經濟下行等的影響,股市從高點大跌,對部分高資產族的布局或許有影響,導致今年揭露至 10 月交易為 26 筆,稍低於去年同期的 32 筆,不過富豪置產多半以公司規劃,或家族資產配置為優先考量,和整體房市走勢脫鉤,加上購置 A 級豪宅不僅保值,也能彰顯地位,有利事業拓展,因此仍有不少富豪搬現金,甚至以創高價收藏頂級豪宅。

 


鉅亨AI投組

根據標的評分機制自動配置,使用AI優化效率前緣,創造高報酬率的投組。

try AI optimize

投資本金$10,000收益

AI優化後報酬率

+31.42%

$13,142

原投組報酬率

+21.44%

$12,144

投組標的成分

  • 40%

    晶睿

    3454

  • 20%

    營邦

    3693

  • 20%

    雄獅

    2731

  • 10%

    長聖

    6712

  • 10%

    柏瑞環球基金-柏瑞印度股票基金A

延伸閱讀

相關貼文

prev icon
next icon