〈房產〉10月五大銀行房貸利率衝破1.8% 創逾6年半新高

10月五大銀行房貸利率創2016年3月來新高。(鉅亨網資料照)
10月五大銀行房貸利率創2016年3月來新高。(鉅亨網資料照)

台灣央行今 (23) 日公布 10 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計,購屋貸款為 472.72 億元,較上月下滑 74.49 億元,為今年 3 月以來單月低點,而在升息趨勢下,房貸利率 1.827%,較上月續揚 0.089 個百分點,不僅連 11 升,更創 2016 年 3 月來新高。

央行指出,升息因素加上經濟前景不確定性高、金融市場動盪,10 月台股和美股均往下走,進一步使房市買方更趨觀望,房市買氣相對較保守。

據統計,六都 10 月建物買賣移轉棟數為 1.7 萬棟,年減幅達 28%,並創近 5 年來同期新低。

房仲業者表示,即便南部有重大建設和科技業投資利多題材,但房市已反映利多,全台面對高漲房價、投資退場和外在情勢,市況明顯較上半年降溫。

其中,台北市 10 月建物買賣移轉棟數為 1926 棟,年減 21%,新北市 3851 棟,呈現不景氣才跌破 4000 棟的移轉低量,桃園市 3066 棟,年減 31%,台中市 4069 棟,年減 7%,台南市 1621 棟,年減 21%,高雄市 2563 棟;新北市為 6 年同期新低,台北市、台南市和高雄市創 5 年來同期新低,而桃園市創近 4 年同期新低。

房仲業者進一步提到,據主計總處的營造工程物價指數資料,10 月營造工程總指數為 131.08,較上月微減 0.33 個百分點,已連 5 個月未再創新高,整體造價有止漲跡象。

央行認為,建商成本增幅縮小,未來應會對房價產生影響,不過,整體房價仍具相對支撐力道,預料賣方也會趨於審慎保守。


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