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房產

〈房產〉北市老屋成交量中山區最高 單價漲幅南港14%最大

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-10-19 11:36

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北市老屋成交單價漲幅以南港14%最大。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據內政部統計,台北市有高達 71.98% 的建物屋齡達 30 年以上,比例為六都之首,40 年以上屋齡更占 47.51%,老屋防災及結構安全性能普遍不足,但在台北市住宅供給量少,且需求穩定狀況下,老屋價格難跌,近兩年前 8 月屋齡 30 年以上的交易中,南港老屋房價漲幅最高 14%,其次是文山區與萬華區。

房仲業者統計,以成交量來看,台北市各行政區屋齡 30 年以上物件依交易量,前三名分別為中山區、士林區及大安區,中山區交易量 453 件榮登熱銷排行榜第一名。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,中山區位於台北市核心地帶,屬於台北市較早發展的區域,商圈以及就業市場成熟。因為開發較早,老屋也相對較多,加上一到四房產品齊全,吸引各類購屋族群青睞。

交易量居次是士林區,交易量 366 件,主要以公寓為交易大宗,熱門交易路段以士東路、中山北路六、七段、德行東路、福港路、忠誠路二段、承德路四段為主,第三名則由大安區的 344 件拿下。

陳金萍說明,中山區、士林區與大安區是台北市早期開發區域,老舊住宅存量也相對較多,在政府積極引導都更與危老重建下,越來越多看好區域長線發展潛力的購屋者會特地購買老屋,除了滿足自住需求外,未來還有改建機會。

觀察近兩年房價變化,台北市各行政區老屋房價都有 4% 以上漲幅,其中南港、文山、萬華三區的老屋房價漲幅均在一成以上。個別看漲幅行政區,首先是南港區,年漲幅 14%,南港區過去因為工廠多,被稱為「黑鄉」,如今已搖身一變,成為高階人才的匯聚之地。

陳金萍提醒,通常屋齡較大的房屋具備相對低價、公設比較低且坪數相對實在的優勢,同時還有重建、改建增值機會。

 

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